烂尾楼在一定条件下可以起诉退房。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律依据与根本违约
根据《民法典》的相关规定，当开发商因自身原因（如资金断裂、管理不善等）导致房屋烂尾，无法按照合同约定的时间交付房屋时，这构成了根本违约。购房者的主要合同目的（即获得房屋的所有权和使用权）无法实现，因此购房者有权依法解除购房合同，并要求开发商退还已付的购房款及利息，同时还可以要求开发商承担违约责任。
二、起诉退房的条件与流程
条件：
- 开发商存在根本违约行为，即房屋烂尾且无法在合理时间内交付。
- 购房合同中可能明确约定了开发商烂尾等不能按时交房情形下，购房者有解除权。
- 若无合同约定，但开发商的行为致使合同目的无法实现，购房者也可行使法定解除权。
流程：
- 协商：首先尝试与开发商协商退房，这是较为便捷的方式。如果协商成功，可以签订退房协议，并按照协议约定办理退房手续。
- 起诉：若协商无果，购房者需要收集好购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证明（如烂尾现场的照片、视频，开发商的公告或声明等）等相关证据，向法院提起诉讼，请求解除合同并退款。
- 破产程序：若开发商资不抵债进入破产程序，购房者需要及时申报债权，以此维护自身合法权益。在破产程序中，购房者作为债权人，有权按照法定程序参与破产财产的分配。
三、法院支持退房的情形
- 法定解除：依据《民法典》，若开发商延迟交付房屋，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未交付，购房者可解除合同。烂尾楼导致房屋无法按约交付，符合此情形的，法院会支持退房。
- 约定解除：若购房合同中约定了开发商出现烂尾等情况购房者有权退房，按约定处理，法院通常会支持退房诉求。
四、注意事项与后续问题
- 证据收集：购房者在起诉退房时，必须提供充分的证据证明开发商的违约行为以及自身的损失。证据不足可能导致法院不支持退房诉求或索赔主张。
- 贷款处理：若购房者在购房过程中办理了银行贷款，退房后贷款的偿还问题需要妥善解决。一般来说，退房后购房者不再承担还款责任，但需要与银行协商解除贷款合同或办理贷款转让手续。
- 资金返还：退房成功后，购房者已支付的房款及利息的返还流程和时间是购房者需要关注的问题。一般来说，开发商应在合同解除后的一定期限内返还购房款及利息。
建议：如果您遇到了烂尾楼的问题，并且考虑起诉退房，建议您先咨询专业律师（比如我），详细了解您的权利和义务，以及起诉退房的具体流程和注意事项。同时，也要做好心理准备，因为起诉退房可能是一个漫长且复杂的过程。有问题直接向我咨询，我会尽力为您提供帮助。