烂尾楼情况下，购房者确实有权起诉解除合同，并可根据法律规定要求开发商退还购房款及承担相应责任。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据及解除合同的情形
因不可抗力或开发商根本违约导致合同目的无法实现：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果烂尾楼的情况符合不可抗力的构成要件（如自然灾害、政府行为等导致工程无法继续），或者开发商在合同约定的交房期限届满后，合理催告期内仍无法交付房屋（即根本违约），购房者有权解除合同。
- 特别是，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这表明开发商不能按约定时间交付房屋属于违约行为，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还购房款及承担违约责任。
开发商未取得处分权导致所有权不能转移：
- 根据《民法典》第五百九十七条，如果出卖人（开发商）未取得处分权导致标的物（房屋）所有权不能转移，买受人（购房者）同样可以解除合同并要求出卖人承担违约责任。
二、解除合同的程序与方式
发出书面解除通知：
- 购房者应以书面形式向开发商发出解除合同的通知，明确表达解除合同的意愿、依据的事实和法律理由。通知送达开发商时，合同即视为解除。
协商解除与司法解除：
- 协商解除：购房者可首先尝试与开发商进行友好协商，就退款、赔偿等事宜达成一致，并签订书面的解除协议。
- 司法解除：若协商不成，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求解除合同。诉讼过程中，需提供房子烂尾的相关证据，如工程停工通知、未完成的工程进度等，以证明开发商的违约行为。
申请仲裁：
- 如果合同中约定了仲裁条款，购房者还可以选择向仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便快捷，且仲裁裁决具有终局性。
三、解除合同后的处理与注意事项
退款与赔偿：
- 合同解除后，购房者有权要求开发商退还已支付的购房款本息。同时，如果因楼盘烂尾给购房者造成其他损失，如中介费、贷款利息等额外支出，购房者还可以要求开发商赔偿损失。
- 根据相关司法解释，购房人享有优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权的购房款返还请求权。
与银行贷款的关系：
- 如果购房者是通过贷款购房，在解除购房合同后，还需解除与银行签订的贷款合同。开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房者。
产权变更与证据保留：
- 合同解除后，购房者应确保房屋产权不再与自己有法律关联，督促开发商办理相关产权变更手续，防止后续出现产权纠纷。
- 购房者应及时保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在必要时维护自身的合法权益。
注意时效期限：
- 购房者应注意法律规定的时效期限，避免因超过时效而丧失维权机会。一般来说，解除权应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使；经对方当事人催告后，合理期限为三个月。
四、实际操作建议
- 及时咨询：在处理烂尾楼问题时，购房者应及时向我咨询，以确保自身权益得到充分保护。
- 全面准备：购房者应全面收集与案件有关的材料，如购房合同、付款凭证、沟通记录、楼盘现状照片等，以便在诉讼或仲裁过程中提供有力的证据支持。
- 理性维权：在维权过程中，购房者应保持理性，避免采取过激行为，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。
综上所述，烂尾楼情况下购房者不仅有权起诉解除合同，还可以要求开发商退还购房款及承担相应责任。在处理此类问题时，购房者应全面了解相关法律法规和实际操作流程，以便采取最恰当的措施来维护自己的合法权益。