结论前置：
- 一般情况下，烂尾十年的房子若购房者自知道或应当知道权利受损及义务人之日起未超过三年，则未过诉讼期；
- 若自权利受损之日起已超过二十年，则通常已过诉讼期，但特殊情况可申请延长。
详细分析：
首先，我们需要明确诉讼时效的基本规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这一期限自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。对于烂尾楼的购房者而言，这一“知道或应当知道”的时点，通常是指购房者发现房屋无法按期交付、开发商资金链断裂或明确表示无法继续履行合同等情形之时。
三年诉讼时效的适用：
- 若购房者在发现房屋烂尾后，未超过三年即提起诉讼，则其诉讼时效未过期，法院应依法受理并审理。
- 购房者在此期间内，应积极收集证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以证明自己的权益受损及开发商的违约行为。
二十年最长保护期的限制：
- 民法典同时规定，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。这意味着，即使购房者在三年内未提起诉讼，但若从权利受损之日起已超过二十年，其诉讼时效也已过期。
- 然而，在特殊情况下，如因不可抗力或其他正当理由导致购房者无法及时行使权利的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期限。但这一延长并非自动，而是需要购房者主动申请并证明存在特殊情况。
诉讼时效的中断与重新计算：
- 在诉讼时效期间内，如果购房者向开发商主张过权利（如书面发函要求解决烂尾问题、提起诉讼或仲裁等），或者开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务（如修复、完工或赔偿等），将导致诉讼时效的中断。
- 从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。这意味着购房者可以在新的期限内提起诉讼，而不受原三年期限的限制。但这一重新计算的前提是购房者能够证明存在中断事由。
法律建议：
- 及时起诉：购房者在发现房屋烂尾后，应尽快收集证据并考虑向法院提起诉讼。拖延时间可能导致证据灭失或诉讼时效过期。
- 固定证据：在起诉前，购房者应确保已收集到足够的证据来证明自己的权益受损及开发商的违约行为。这些证据可能包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录、现场照片或视频等。
- 寻求法律援助：由于房产纠纷涉及的法律问题较为复杂，购房者可以考虑寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助购房者更好地维护自己的权益。
可能后果：
- 若诉讼时效未过期：购房者提起诉讼后，法院将依法审理并作出裁决。若判决开发商承担违约责任，购房者有望获得相应的赔偿或解决方案。
- 若诉讼时效已过期：购房者提起诉讼后，法院可能以诉讼时效过期为由驳回其诉讼请求。此时，购房者将失去通过法律途径维护自己权益的机会。