关于农村土地租赁后建养殖场合同是否有效的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要综合考量多个法律因素。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同有效的基本条件
主体资格合法：
- 出租人必须是合法的土地承包经营权人，有权将土地进行出租。若出租人未取得土地承包经营权或经营权已到期未被续期，则无权出租，合同可能因此无效。
- 承租人需具备相应的民事行为能力，自然人需为完全民事行为能力人，法人或其他组织则需具备合法的经营资质，以确保能够承担合同约定的权利和义务。
程序要求合规：
- 若土地租赁涉及将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人，应事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。未经此程序，合同可能因程序不合规而无效。
内容合法合规：
- 合同约定的土地用途必须符合法律规定，即仅限于农业种植、畜牧养殖、林业等农业生产活动。若将农用地用于非农业建设，如建设工厂、修建住宅等，则违反了《土地管理法》的强制性规定，合同将被认定为无效。
- 合同条款不得损害国家、集体或第三人的合法权益，否则合同亦属无效。
形式规范：
- 农村土地租赁合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务，以避免口头协议在发生纠纷时难以证明合同的存在和内容。
二、针对您问题的具体分析
在您提到的农村土地租赁后建养殖场的情境中，若合同满足上述所有条件，特别是土地用途符合畜牧养殖的农业生产活动，且未改变土地的农业用途，那么该合同是有效的。然而，若合同存在任何违反上述条件的情况，如出租人无权出租、程序不合规、土地用途改变或合同条款损害他人权益等，则合同可能无效。
三、建议
为了确保农村土地租赁合同的合法有效，我建议您在签订合同前：
- 仔细审查双方的主体资格，确保出租人具备合法的土地承包经营权，承租人具备相应的民事行为能力和经营资质。
- 遵循法定程序，特别是当涉及将土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人时，应确保获得必要的同意和批准。
- 明确合同条款，确保土地用途符合法律规定，且不损害国家、集体或第三人的合法权益。
- 采用书面形式签订合同，并妥善保存合同文本，以备不时之需。
如有必要，您还可以咨询专业律师进行法律把关，以降低法律风险，保障双方的合法权益。