若房屋租赁合同中明确约定物业费由承租方（即“已方”）承担，房东需按合同约定处理，具体如下：

1. 房东无需承担物业费支付义务
   根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人（房东）将房屋交付承租人（租客）使用，承租人支付租金的合同。若合同中已明确约定物业费由承租方承担（例如条款写明“物业费由乙方支付”），则房东无需再支付该费用。此时房东的义务是确保房屋符合居住条件，并配合承租方办理物业相关手续（如提供缴费账户信息），但费用本身应由承租方直接向物业公司缴纳。

2. 房东需监督合同履行，避免连带责任
   若承租方未按约定支付物业费，物业公司可能向房东催缴（尤其当房东是物业合同名义签订方时）。此时房东需注意两点：

   • 合同相对性原则：若物业合同是房东与物业公司签订的，房东需先垫付费用，但可依据租赁合同向承租方追偿（需保留缴费凭证、租赁合同等证据）；
     
   • 提前预防风险：建议在租赁合同中明确约定“若承租方未支付物业费导致房东垫付的，房东有权从押金中扣除或要求承租方立即支付”，并约定违约金条款，以降低自身风险。

3. 特殊情况：合同未明确约定时的处理
   若租赁合同未提及物业费承担方，根据《民法典》第五百一十条，双方可协商补充约定；协商不成时，通常按行业惯例或房屋用途判断：

   • 住宅租赁：部分地区惯例由房东承担物业费，但非强制；
     
   • 商业租赁：物业费一般由承租方承担（因商业用途需更高物业服务）。
     若双方无法达成一致，可能引发纠纷，建议通过诉讼或仲裁解决，此时法院会综合合同条款、交易习惯、公平原则等判定。

总结建议：房东应优先审查租赁合同条款，若已明确约定承租方承担物业费，则无需自行支付；若未约定，需尽快与承租方协商补充，或通过法律途径明确责任。若遇到承租方拒付导致物业公司催缴，可先垫付后追偿，并保留证据维护权益。如有具体合同条款需分析，可直接向我提供内容进一步咨询。