核心结论：针对房屋租赁合同已签且丙方转租的情况，需分情况处理，具体如下：

1. 若原租赁合同明确允许转租
   根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。此时丙方的转租行为合法有效，原租赁合同继续约束出租人与丙方，丙方与次承租人（实际居住者）的转租合同也受法律保护。
   处理建议：

   • 出租人无需干预丙方与次承租人的合同履行，但可要求丙方继续履行原合同义务（如租金支付、房屋维护等）；
     
   • 若次承租人造成房屋损坏，出租人可直接依据原合同向丙方追责，丙方再向次承租人索赔。

2. 若原租赁合同禁止转租或未明确约定
   根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除原租赁合同。此时需分两步处理：

   • 第一步：出租人行使解除权
     出租人需在知道或应当知道转租事实的6个月内提出异议（司法解释规定），否则视为同意转租。若出租人及时提出异议，可书面通知丙方解除合同，并要求丙方返还房屋、支付违约金（若合同有约定）。
     
   • 第二步：处理次承租人权益
     若次承租人已实际入住且无过错（如不知转租未经同意），出租人解除合同后，次承租人可依据《民法典》第七百一十九条向丙方主张违约责任（如赔偿搬迁损失、剩余租金等）。
     

3. 若转租行为已实际履行且出租人未反对
   实践中，若出租人明知转租但未在6个月内提出异议，或通过收取次承租人租金等行为默示同意转租，则转租合同可能被认定为有效。此时原租赁合同与转租合同并存，出租人需直接与次承租人建立事实租赁关系。
   处理建议：

   • 出租人可与丙方、次承租人协商签订三方补充协议，明确各方权利义务（如租金支付方式、房屋维护责任）；
     
   • 若协商不成，出租人可依据原合同向丙方主张权利，同时避免直接驱赶次承租人（可能引发侵权纠纷）。

风险提示：

• 出租人解除合同时需严格遵守法定程序（如书面通知、证据留存），否则可能被认定为违约；
  
• 丙方转租后若未支付租金，出租人需同时向丙方和次承租人主张权利（次承租人仅在欠付租金范围内承担连带责任）；
  
• 建议各方在转租前签订书面协议，明确转租期限、租金分配、违约责任等条款，避免纠纷。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我提供，我会结合实际情况为您分析。