交建局在业委会已成立的情况下，一般不能直接与原物业单位签订物业合同。以下从不同角度进行分析：

一、业委会的法律地位与职责

根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。这意味着，在业委会已经成立的情况下，其应当代表业主行使签订物业服务合同的权力，而非由其他机构或部门（如交建局）代为行使。

二、交建局的职责范围

交建局（或类似名称的部门，具体可能因地区而异）通常负责城市基础设施的建设、管理和维护等工作，并不直接涉及物业服务合同的签订。除非有特定的法律法规授权或政府特别委托，否则交建局无权直接与物业单位签订物业服务合同。

三、特殊情况下的合同签订

尽管在一般情况下交建局不能直接与物业单位签订合同，但在某些特殊情况下，如业委会无法正常履行职责、业主大会无法召开或无法形成有效决议等，政府相关部门可能会根据法律法规的授权或政府特别委托，介入物业服务合同的签订过程。然而，这种情况通常需要明确的法律法规依据或政府特别文件作为支撑，并且应当遵循公开、公平、公正的原则，确保业主的合法权益不受侵害。

四、法律后果与建议

如果交建局在业委会已成立的情况下，未经授权或委托直接与原物业单位签订物业合同，该合同可能因缺乏合法依据而面临无效的风险。这不仅可能损害业主的合法权益，还可能引发法律纠纷和行政争议。

建议：

1. 对于业主和业委会：如果发现交建局或其他机构未经授权与物业单位签订了合同，应当及时向相关部门提出异议，并寻求法律途径维护自身权益。
2. 对于交建局或其他相关部门：在涉及物业服务合同签订等敏感问题时，应当严格遵守法律法规和政府授权范围，确保行为的合法性和合规性。如果确实需要介入物业服务合同的签订过程，应当事先取得明确的法律法规依据或政府特别委托，并遵循公开、公平、公正的原则进行操作。

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