商品房购房合同中注明抵押是合法的，但需满足一定条件并遵循相关法律规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、抵押的合法性基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。在商品房交易中，如果开发商或购房者（在二手房交易中）将房屋作为抵押物，以担保其债务的履行，并在购房合同中明确注明抵押情况，这是符合法律规定的。
二、购房合同中注明抵押的注意事项
抵押权的设立与登记：
- 抵押权自登记时设立。因此，如果购房合同中注明了抵押情况，但未办理抵押登记，则抵押权并未有效设立，这可能对债权人的权益造成影响。
- 购房者在签订购房合同时，应要求开发商或卖方提供抵押登记证明，以确保抵押权的有效设立。
抵押物的范围与限制：
- 抵押物应为债务人或第三人有权处分的财产。在商品房交易中，抵押物通常为房屋本身或土地使用权。
- 抵押物不得违反法律、行政法规的强制性规定，如不得抵押已依法被查封、扣押、监管的财产等。
购房者的知情权与选择权：
- 购房者在签订购房合同时，有权了解房屋是否存在抵押情况，并据此作出是否购买的决策。
- 如果购房合同中未注明抵押情况，而购房者事后发现房屋存在抵押，购房者有权要求解除合同或要求开发商承担违约责任。
三、购房合同中注明抵押的法律后果
对购房者的影响：
- 如果购房者购买了存在抵押的房屋，且抵押权已有效设立，那么在开发商或卖方不履行债务时，购房者可能面临房屋被拍卖、变卖以偿还债务的风险。
- 购房者应在签订购房合同时，充分了解抵押情况，并评估自身风险承受能力。
对开发商或卖方的影响：
- 开发商或卖方在购房合同中注明抵押情况，是其履行告知义务的一种方式。如果未履行告知义务，可能面临法律责任。
- 抵押权的设立可能影响开发商或卖方的融资能力和信用状况，因此其应谨慎处理抵押事宜。
四、实际操作建议
- 购房者：在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，了解房屋是否存在抵押情况。如有疑问，应及时向开发商或卖方咨询，并要求提供抵押登记证明。
- 开发商或卖方：在签订购房合同时，应如实告知购房者房屋的抵押情况，并办理抵押登记手续。同时，应确保抵押权的设立不违反法律、行政法规的强制性规定。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。