面对投资建房者（这里我们假设您指的是购房者，而对方为开发商或建房方）未履行合同条约的情况，想要解除合同并维护自身权益，您可以遵循以下详细步骤和法律指导：

一、检查合同中的解除条件

1. 详细审查合同：首先，您需要仔细阅读与对方签订的合同，特别是关于合同解除的条款。这些条款通常会明确列出在何种情况下，您有权解除合同。

2. 判断违约行为：确认对方的违约行为（如逾期交房、房屋质量不符合约定等）是否符合合同中约定的解除条件。如果符合，您可以按照合同约定的程序来操作。

3. 发送书面解约通知：一旦确认对方违约且符合解约条件，您应向对方发送正式的书面解约通知。通知中应明确指出对方的违约行为、所依据的合同条款以及您解除合同的决定。通知送达对方时，合同即告解除。

二、依据法定解除权解除合同

如果合同中没有约定解除条件或约定不明确，且对方的违约行为达到一定程度，您可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来解除合同：

1. 不可抗力导致合同目的无法实现：如自然灾害、政府征收等不可抗力事件导致房屋无法交付，且对方无法在合理期限内解决，您有权解除合同。在此情况下，您需要保留好相关证据。

2. 对方明确表示或行为表明不履行主要债务：如果对方明确告知无法继续履行合同，或通过停止施工等行为表明将不再履行，您有权解除合同。

3. 对方迟延履行主要债务：如逾期交房，经您书面催告后在合理期限内（如三个月）仍未履行，您有权解除合同。催告应采用书面形式，并保留送达凭证。

4. 其他违约行为导致合同目的无法实现：如房屋主体结构质量不合格，导致您无法正常使用房屋，这种根本违约行为使合同目的无法实现，您有权解除合同。

三、解除合同后的后续事宜处理

1. 返还财产与赔偿损失：合同解除后，对方应返还您已支付的款项，并赔偿因合同解除给您造成的损失（如利息损失、装修准备费用等）。

2. 办理相关手续：双方需共同到相关部门办理房屋备案登记等手续的注销，确保房屋产权状态清晰。

3. 通过法律途径解决争议：如果对方对解除合同有异议或不愿意配合办理后续事宜，您应先尝试协商或调解。协商不成时，可通过仲裁（前提是合同中有仲裁条款）或诉讼等方式解决纠纷。在诉讼或仲裁过程中，您需要提供充分证据证明对方的违约行为及您的主张合理性。

四、附加建议

• 保持沟通：在采取法律手段之前，尝试与对方进行友好沟通，看是否能通过协商解决问题。
• 收集证据：无论采取何种方式解除合同或解决争议，都要确保收集并保留好所有相关证据（如合同文本、书面通知、催告函、付款凭证、房屋质量报告等），以便在需要时提供证明。

综上所述，面对投资建房者（开发商或建房方）未履行合同条约的情况，您应首先检查合同条款并判断是否符合解除条件；若不符合或不明确，则可依据法定解除权来解除合同；解除合同后需妥善处理后续事宜，并通过法律途径解决任何争议。希望这些建议能对您有所帮助。