住宅小区的群租房是否合法，主要取决于其是否符合相关法律法规对于房屋结构、消防安全、治安管理及居住面积等方面的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、违法情况分析
违规分割搭建：
- 描述：若群租房存在将原有房间进行非法分割，或在阳台、厨房、卫生间等非居住空间住人的情况，则属于违法行为。例如，根据北京市的相关规定，出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，且人均居住面积不得低于一定标准（如5平方米），每个房间居住人数也不得超过规定人数（如2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
- 后果：违反此规定将面临整改要求及罚款，情节严重者可能面临更严厉的处罚，如吊销出租许可。
消防安全隐患：
- 描述：群租房因居住人员密集，若私自改造房屋结构可能破坏消防设施或疏散通道，如楼道堆积杂物、私拉乱接电线等，均违反了《中华人民共和国消防法》中关于不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的规定。
- 后果：存在消防违法行为的群租房将被认定违法，并需承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、整改等。
治安隐患：
- 描述：群租房居住人员复杂且流动性大，若出租人未按规定登记承租人信息或管理不善，可能引发治安问题，如赌博、吸毒、传销等违法犯罪活动，这违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。
- 后果：相关部门将对群租房引发的治安问题进行处理，出租人可能面临罚款或其他行政处罚。
二、合法情况分析
合规出租：
- 描述：若群租房严格按照相关法律法规和政策要求进行出租，未改变房屋原始结构，满足人均居住面积要求，且消防、治安等方面均符合规定，则为合法出租。例如，公寓或青年旅社等本身设计为满足多人同时居住需求的房屋，若已通过相关部门的审批和监管，则通常属于合法群租。
- 实例：某些长租公寓项目，在符合消防、安全、卫生等标准的前提下，经过政府相关部门审批，可以作为合法群租房进行出租。
获得审批与同意：
- 描述：若业主或房东欲将住宅合法改为群租房，需获得有利害关系业主的同意，并按照相关规定和程序向相关部门申请并获得审批。同时，需办理相应手续，确保改造后的群租房符合建筑安全、消防、环保等要求，并严格遵守当地关于群租房的具体管理规定，如人均居住面积、房间居住人数限制等。
- 建议：在进行住宅改群租之前，业主或房东应深入了解并咨询当地的相关规定和要求，建议咨询专业机构或律师（即向我咨询），以确保改造计划合法合规，避免后续法律风险。
三、综合建议
- 了解法规：无论是业主、房东还是租客，都应充分了解并遵守国家和地方关于群租房的相关法律法规和政策要求。
- 合规改造：若计划将住宅改为群租房，应确保改造计划符合相关法规和标准，并获得必要审批和同意。
- 安全居住：对于租客而言，应选择合法合规的群租房进行居住，确保自身安全和权益不受侵害。
综上所述，住宅小区的群租房是否合法，关键在于是否严格遵守了相关法律法规对于房屋结构、消防安全、治安管理及居住面积等方面的规定。若您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。