商品房群租是否合法，主要取决于其是否符合相关法律法规对于房屋结构、消防安全、治安管理及居住面积等方面的规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、合法情况
合规出租：
- 若商品房群租严格按照相关法律法规和政策要求进行出租，未改变房屋原始结构，满足人均居住面积要求，且消防、治安等方面均符合规定，则为合法出租。例如，公寓或青年旅社等本身设计为满足多人同时居住需求的房屋，若已通过相关部门的审批和监管，则通常属于合法群租。
- 具体标准：根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。各地政府也相继出台了关于群租的管理办法，对群租行为进行了规范和限制，如上海市就明确规定了人均承租面积标准和“群租”综合治理措施。
合理分隔：
- 在符合当地人均租住面积标准和房屋使用性质的前提下，合理分隔房间并出租，也可能不被视为违法群租。但需注意，分隔房间时不得破坏房屋原有结构，且需确保消防安全。
二、违法情况
违规分割搭建：
- 将原有房间进行非法分割，或在阳台、厨房、卫生间等非居住空间住人，均属于违法行为。例如，将一间原始设计为居住空间的房间分割搭建后出租，或按床位出租，就违反了相关规定。
- 后果：违反此规定将面临整改要求及罚款，情节严重者可能面临更严厉的处罚，如吊销出租许可。
消防安全隐患：
- 群租房因居住人员密集，私自改造房屋结构可能破坏消防设施或疏散通道，如楼道堆积杂物、私拉乱接电线等，均违反了《中华人民共和国消防法》中关于不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的规定。
- 后果：存在消防违法行为的群租房将被认定违法，并需承担相应的法律责任，包括罚款、整改等。
治安隐患：
- 群租房居住人员复杂且流动性大，若出租人未按规定登记承租人信息或管理不善，可能引发治安问题，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。
- 后果：相关部门将对群租房引发的治安问题进行处理，出租人可能面临罚款或其他行政处罚。
改变房屋使用性质：
- 擅自将办公、商业等用途的房屋改为居住用途进行群租，违反了《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规。
- 后果：此类行为将被认定为违法，并需承担相应的法律责任，包括恢复房屋原有用途、罚款等。
三、法律建议
对于房东：
- 在出租商品房时，应严格遵守相关法律法规和政策要求，确保房屋结构、消防安全、治安管理及居住面积等方面均符合规定。
- 若对出租行为是否合法存在疑问，建议咨询当地的房屋管理部门或法律专业人士，以避免可能的法律风险和经济损失。
对于承租人：
- 在承租商品房时，应仔细查看房屋结构、消防设施等是否符合安全要求，并了解当地关于群租的相关规定。
- 若发现房屋存在违法群租情况，应及时向相关部门投诉举报，以维护自身合法权益和居住安全。
总结来说，商品房群租的合法性取决于其是否满足相关法律法规及政策要求。房东和承租人都应严格遵守这些规定，确保群租房的合法性和安全性。若您在商品房群租方面遇到任何法律问题或疑问，可以直接向我咨询。