阁楼签订转让协议在符合一定条件下是有用且合法的，但具体效力需视情况而定。以下从不同角度进行分析：
一、合法性分析
产权明确性：
- 若阁楼产权清晰，属于合法建筑：根据《民法典》的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，若阁楼产权明确，属于合法建筑，且转让方拥有完整的产权，那么签订转让协议是合法的，受法律保护。
- 若阁楼产权不明或存在争议：如阁楼属于违章建筑、未取得产权证或产权存在争议等，则签订转让协议可能因违反法律法规的强制性规定而无效。
协议内容合法性：
- 转让协议的内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定，如不得约定逃避税收、损害国家利益或社会公共利益等条款。
- 协议应明确双方的权利义务，包括转让价格、支付方式、交付时间、违约责任等，以确保协议的公平性和可执行性。
二、有效性分析
协议形式要件：
- 转让协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认，以确保协议的真实性和有效性。
- 若涉及大额交易或复杂产权关系，建议咨询专业律师或公证机构，以确保协议的合法性和有效性。
履行可能性：
- 转让协议的有效性还取决于其履行可能性。若因阁楼产权问题、规划限制等原因导致协议无法履行，则协议可能因无法实现合同目的而无效或可撤销。
- 双方在签订协议前应充分了解阁楼的产权状况、规划限制等信息，以评估协议的履行可能性。
三、法律建议
签订前调查：
- 在签订阁楼转让协议前，建议对阁楼的产权状况、规划限制、是否存在抵押或查封等情况进行充分调查，以确保协议的合法性和有效性。
咨询专业律师：
- 鉴于阁楼转让涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师，以获取专业的法律意见和指导。律师可以帮助审查协议条款、评估法律风险，并提供解决方案。
完善协议条款：
- 在签订协议时，应确保协议条款完善、明确，包括双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等。这有助于减少纠纷的发生，并保障双方的合法权益。
总结来说，阁楼签订转让协议在产权明确、内容合法且履行可能的情况下是有用且合法的。但为确保协议的合法性和有效性，建议在签订前进行充分调查、咨询专业律师并完善协议条款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。