小区收取租房卫生费是否合法，需根据具体情况综合判断，以下是对此问题的详细分析：
合法情形
合同明确约定：
- 如果小区与租户（或房东与租户，若房东代为收取）的租赁合同中，明确规定了卫生费的收取标准、方式及用途，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么小区按照合同约定收取卫生费是合法的。租户在签订合同时应仔细阅读并理解相关条款，确保自身权益不受侵害。
提供实际服务：
- 小区若确实为租户提供了与卫生相关的服务，如定期打扫公共区域、清理垃圾等，并且所收费用与服务成本相符，那么收取合理的卫生费也是合法的。这种情况下，卫生费作为服务成本的补偿，具有合理性和合法性。小区应保留好相关服务记录和费用明细，以备租户查询和核对。
符合地方政策或规定：
- 某些地区可能对小区收取租房卫生费有具体政策或规定。如果小区的收费行为符合当地政策或规定的要求，如经过物价部门审批、获得业主大会同意等，那么其收取卫生费也是合法的。租户在租房前应了解当地的房屋租赁政策和规定，以便更好地维护自身权益。
不合法情形
合同无约定或无服务：
- 当租赁合同中没有关于卫生费的任何约定，或者小区未提供任何与卫生相关的服务时，擅自收取卫生费是不合法的。租户有权拒绝支付这笔费用，并可向相关部门投诉或寻求法律救济。
收费过高不合理：
- 即使合同中有约定或小区提供了卫生服务，但如果收取的卫生费明显超出合理范围，无法说明高额收费的合理依据，也可能被认定为不合法。此时，租户可以质疑收费的合理性并要求调整，或者向相关部门投诉以维护自身权益。
违反法律法规或地方规定：
- 如果小区收取卫生费的行为违反了国家法律法规或地方政府的明确规定，如当地政府禁止小区在房租之外额外收取卫生费，那么小区的收费行为就是不合法的。租户在发现此类情况时，应及时向相关部门举报并寻求帮助。
应对措施与建议
沟通协商：租户认为小区收取卫生费不合法时，首先应与小区管理方进行沟通协商，要求其说明收费的依据和合理性。在沟通过程中，租户应保持冷静和理性，避免情绪化地处理问题。
投诉调解：若协商不成，租户可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助和调解。这些机构通常具有专业的调解能力和经验，能够帮助租户与小区管理方达成合理的解决方案。
法律途径：必要时，租户也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，向人民法院提起诉讼或申请仲裁等。在采取法律行动前，租户应咨询专业律师的意见并准备好相关证据材料。
综上所述，小区收取租房卫生费的合法性需综合考虑多个因素。在租房过程中，建议租户与小区管理方明确约定各项费用的收取情况和标准，并保留好相关证据材料以备不时之需。如遇非法收费情况，租户应及时采取措施维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。