在房屋交易中，交了2万定金后，通常会签订的是《房屋认购协议》或者《定金协议》。以下是对这两种协议的详细解释：
《房屋认购协议》：
- 定义：这是一种预约合同，表明购房者有意愿购买该房屋，并支付了一定金额的定金作为诚意金。
- 内容：协议中通常会明确房屋的基本信息（如位置、面积、价格等）、定金的金额、支付方式、双方的权利和义务，以及后续签订正式购房合同的期限等。
- 法律效力：该协议对双方具有一定的法律约束力，如果购房者违约（如未在规定期限内签订正式合同），则定金可能不予退还；如果开发商违约（如将房屋卖给第三方），则通常需要双倍返还定金。
《定金协议》：
- 定义：这是一种更为直接的定金合同，主要目的是确保购房者支付定金后，能够按照约定与开发商进行后续的房屋交易。
- 内容：协议中会明确定金的金额、支付方式、定金的作用（如作为购房款的一部分或作为违约赔偿的预付款）、双方的权利和义务，以及违约责任等。
- 法律效力：与《房屋认购协议》类似，该协议也对双方具有法律约束力。如果一方违约，需要按照协议中的约定承担相应的违约责任。
在实际操作中，这两种协议可能有所重叠或合并。有些开发商可能会使用一份综合性的协议，既包含认购的内容，也包含定金的相关条款。无论签订哪种协议，购房者都应仔细阅读协议内容，确保自己的权益得到保障。
建议：
- 在签订任何协议前，务必仔细阅读协议条款，特别是关于定金退还、违约责任等关键部分。
- 如果有任何疑问或不确定的地方，应及时向开发商或专业律师咨询，以确保自己的权益不受损害。
- 保留好所有与房屋交易相关的文件和凭证，以备不时之需。
如果您在房屋交易过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。