签订房产中介定金合同时，需明确合同要点，确保双方权益。以下是签订合同时需要注意的关键点：

一. 明确定金金额、交付方式及时间

• 在合同中详细写明定金的金额，确保无误。
• 明确定金的交付方式，如银行转账、现金交付等，并注明具体时间。
• 例如，合同中应写明：“定金金额为人民币XX元，买方需在XX年XX月XX日前通过银行转账方式支付至卖方指定账户。”

二. 约定定金的性质

• 通常定金为立约定金，即保证双方能够签订正式合同的诚意金。
• 例如，合同中应明确：“本定金为立约定金，用于保证双方按约定签订正式房产交易合同。”

三. 明确违约责任

• 约定如有一方违约，定金如何处理，通常违约方需承担定金损失，守约方有权获得双倍定金赔偿（法律另有规定除外）。
• 例如，合同中应规定：“如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，需向买方双倍返还定金。”

四. 规定签订合同期限

• 明确签订正式合同的期限，避免因拖延导致定金纠纷。
• 例如，合同中应写明：“双方需在XX年XX月XX日前签订正式房产交易合同。”

五. 合同签字盖章及留存凭证

• 双方需在合同上签字盖章，确保合同的有效性。
• 留存合同原件及定金交付凭证，以备后续可能发生的纠纷。

六. 其他法律要点

• 定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
• 审查合同主体资格，确保中介具备合法经营资质，买卖双方具有相应民事行为能力。
• 合同条款应完备，包括房屋描述、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

七. 遵循诚实信用原则

• 各方在合同签订与履行过程中应遵循诚实信用原则，如有变更需协商一致并签订补充协议。

我建议在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保所有内容均明确无误。如有任何疑问或不明确之处，应及时咨询专业律师或相关人士。同时，留存好所有相关凭证和文件，以备不时之需。如有进一步需要，您可以继续咨询我。