购房合同被法院判决无效后，有效方（通常指实际支付房款或享有权益的一方）可按以下步骤申请解除抵押并主张权利：

一、核心前提与法律逻辑

1. 购房合同无效的后果：根据《民法典》第157条，合同无效后，因该合同取得的财产应返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿；有过错的一方需赔偿对方损失。
   
2. 抵押权的效力：若房产证已抵押给银行，抵押权作为物权仍有效（除非抵押登记本身存在违法情形），但抵押权人（银行）的债权可能因合同无效而失去合法基础（如贷款用途违法）。
   

二、具体申请步骤与法律依据

1. 向法院申请执行判决，要求返还财产或赔偿损失

• 操作：持生效判决书向法院申请强制执行，要求对方（如开发商或卖方）返还购房款、利息及赔偿损失（如装修费、税费等）。
  
• 法律依据：《民事诉讼法》第243条，执行依据为生效法律文书。
  

2. 同步申请解除抵押登记

• 情形一：抵押登记因合同无效应撤销
  
  • 若抵押登记基于无效的购房合同（如虚假交易），可向不动产登记中心申请撤销抵押登记，需提交：
    

       - 法院生效判决书（证明合同无效）；  
       - 抵押登记证明（如他项权证）；  
       - 申请书（说明撤销理由）。  
    

  • 法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第79条，利害关系人可申请更正登记。
    
• 情形二：抵押权仍有效，但需协调银行
  
  • 若抵押权本身合法（如银行善意取得），需与银行协商提前还款或置换抵押物，以解除抵押。若对方未返还房款，可要求法院将执行款优先支付给银行。
    

3. 主张优先受偿权（如涉及多方债权）

• 若购房款已支付但未过户，且房产被其他债权人查封，可依据《民法典》第538条行使债权人撤销权，或主张购房款优先于普通债权受偿（需结合具体案情）。
  

三、风险提示与建议

1. 时效问题：申请执行期限为判决生效后2年内，逾期可能丧失强制执行权利。
   
2. 银行态度：若银行拒绝配合解除抵押，需通过法院协调或提起执行异议之诉。
   
3. 证据保留：保存所有付款凭证、合同、沟通记录等，以证明实际损失。
   

如有进一步疑问（如具体操作细节或证据准备），可直接向我咨询，我会结合您的案情提供详细方案。