被执行人在判决书下来后，一般情况下是不能擅自卖房的，但存在一些特殊情况。以下从不同角度为你详细分析：
一、一般情况：被执行人不能擅自卖房
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，在执行程序中，如果被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。这意味着，一旦判决书下来，且被执行人未履行义务，其名下的房产很可能被法院查封，此时被执行人无权擅自处分该房产。如果被执行人擅自卖房，可能构成妨碍民事诉讼的行为，法院可以对其采取罚款、拘留等强制措施，甚至可能追究其刑事责任。
二、特殊情况：被执行人可能卖房的情形
获得法院许可：
- 在某些特殊情况下，被执行人可能向法院提出申请，请求允许其出售房产以履行债务。如果法院认为出售房产不会损害债权人的利益，且有助于被执行人履行债务，可能会批准其申请。但这种情况较为少见，且需要严格的审批程序。
房产未被查封或拍卖前：
- 如果判决书下来后，法院尚未对被执行人的房产采取查封、拍卖等强制措施，被执行人理论上仍然拥有房产的所有权，可以依法进行处分。但这种处分行为存在极大风险，因为一旦法院采取强制措施，买受人可能面临房产被收回、交易无效等法律后果。
与债权人达成和解协议：
- 被执行人可以与债权人协商，达成和解协议，约定以出售房产的方式履行债务。如果债权人同意，且和解协议得到法院的认可，被执行人可以在法院的监督下出售房产。但这种情况同样需要严格的法律程序和债权人的同意。
三、法律建议
对于被执行人：
- 如果面临执行程序，应积极与债权人沟通，寻求和解或履行债务的方式，避免擅自处分房产带来的法律风险。
- 如果确实需要出售房产以履行债务，应向法院提出申请，并严格按照法律程序进行。
对于买受人：
- 在购买房产时，应仔细核查房产的权属状况、是否存在查封、抵押等限制情况。
- 如果房产涉及执行程序，应谨慎购买，并咨询专业律师的意见，以避免法律风险。
如果你或他人面临类似情况，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议和解决方案。