被法院起诉后，判决书下来之前或之后，房屋是否能卖取决于具体情况。以下是对不同情况的详细分析：

1. 正常交易情况：

   • 如果房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情形，那么在被起诉期间或判决书下来后，房屋所有权人有权正常出售房屋，签订房屋买卖合同并办理过户登记等手续。

2. 可能的限制：

   • 若债权人申请了财产保全，法院裁定查封了该房屋，在查封期间房屋无法进行交易过户，因为被查封的财产未经法院许可不得擅自处分。此时，需要等待查封解除或经过法院许可后才能进行交易。

3. 后续风险：

   • 即使房屋成功出售，如果之后法院判决房屋所有权人承担债务等责任，而房屋款项已用于其他用途，可能会影响执行。买家可能会因房屋被执行而遭受损失，并可能依据合同追究卖家的违约责任。

4. 特殊场景：

   • 如果案件涉及债务纠纷，且原告方起诉的是债务、赔偿等，被告为了逃避债务而故意低价处置或无偿将房屋赠与他人，这样的合同可能属于可撤销合同。
   • 如果案件不涉及金钱方面的纠纷，如名誉权、肖像权等，那么这些案件通常不会影响房产的买卖。

5. 建议：

   • 在卖房前，最好如实告知房屋涉诉情况，取得买家的理解与同意，以避免后续纠纷。
   • 若能在卖房前与债权人达成和解或妥善解决纠纷，可避免后续很多麻烦。
   • 在交易过程中，应密切关注法院是否对房产采取了财产保全措施，一旦发现应立即停止交易并寻求法律帮助。

综上所述，被法院起诉后判决书下来能否卖房需视具体情况而定。如果房屋未被查封且产权清晰，通常可以出售；但如果存在查封等权利受限情形，则需等待相应法律程序结束或经过法院许可后才能进行交易。在任何情况下，都建议咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的咨询，请直接向我提问。