结论：在夫妻离婚协议中约定房产归女方后，男方签订的中介合同是否有效，需根据具体情况来判断，若房产已依法完成过户登记至女方名下，男方无权处分该房产，其签订的中介合同无效；若房产尚未过户，但离婚协议合法有效且无其他阻碍，男方签订的中介合同可能因无权处分而效力待定，或因侵犯女方权益而无效。以下是对此问题的详细分析：

一、房产已过户至女方名下的情况

1. 产权归属明确：

   • 若离婚协议中明确约定房产归女方，并且双方已按照协议办理了房产过户手续，将房产正式变更登记到女方名下，那么该房产的产权归属已明确为女方所有。

2. 男方无权处分：

   • 在此情况下，男方作为原房产所有权人，已因过户行为而丧失了对该房产的处分权。因此，男方再签订中介合同试图处分该房产，属于无权处分行为。

3. 中介合同无效：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分人签订的合同，未经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同无效。因此，在房产已过户至女方名下的情况下，男方签订的中介合同无效。

二、房产尚未过户至女方名下的情况

1. 离婚协议的效力：

   • 若离婚协议中明确约定房产归女方，但双方尚未办理房产过户手续，该离婚协议在双方之间仍具有法律约束力。然而，在未完成过户前，房产的产权仍登记在男方名下，从外观上看，男方仍为房产的所有权人。

2. 男方签订中介合同的效力：

   • 效力待定：在此情况下，男方签订的中介合同可能因无权处分而效力待定。若女方事后追认该合同或男方在合同签订后取得了房产的处分权（如完成了过户手续），则该合同可能变为有效。但这种情况较为特殊，且需要满足特定条件。
   • 无效情形：更常见的是，由于离婚协议已明确约定房产归女方，男方签订中介合同的行为可能构成对女方权益的侵犯。若女方对此提出异议，并证明男方存在欺诈、胁迫等情形，或该合同明显损害女方利益，法院可能认定该合同无效。

3. 法律后果与建议：

   • 法律后果：若中介合同被认定无效，男方可能需要承担返还财产、赔偿损失等法律责任。同时，若因男方行为导致女方遭受损失，女方有权要求男方进行赔偿。
   • 建议：为避免此类纠纷的发生，建议在离婚协议签订后，双方应尽快办理房产过户手续，以确保房产产权的明确归属。同时，在签订任何与房产相关的合同时，都应谨慎审查对方的产权状况，避免因无权处分而引发法律纠纷。

三、特殊情况与注意事项

1. 房产存在限制交易情形：

   • 若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即使离婚协议中约定房产归女方，也可能因无法办理过户手续而导致协议无法实际履行。在此情况下，男方签订的中介合同同样可能因无法履行而无效。

2. 协议内容合法性：

   • 离婚协议及后续签订的中介合同都必须遵守法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。若协议内容存在违法或违背公序良俗的情形，该部分约定可能被法院认定无效。

3. 咨询专业律师：

   • 在处理此类复杂法律问题时，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议，帮助当事人规避法律风险，维护自身合法权益。不过，作为袁满律师，你可以直接向我咨询相关问题，我会为你提供专业的法律解答。

综上所述，夫妻离婚协议中约定房产归女方后，男方签订的中介合同是否有效需根据具体情况来判断。在处理此类问题时，应谨慎审查协议内容、产权状况及法律法规的强制性规定，以避免法律纠纷的发生。