村干部和居委会干部未经村民同意私下和物业签合同，其效力并非绝对无效，而是取决于多种因素，包括合同主体、内容以及签订程序等。以下是对此问题的详细分析：
一、合同主体与签订权限
个人身份签订：
- 如果村干部或居委会干部是以个人身份与物业签订合同，且合同内容不涉及村集体或居委会的公共事务，那么该合同的效力主要取决于合同双方的合意以及合同内容的合法性。在此情况下，村民的同意并非合同生效的必要条件。
以村集体或居委会名义签订：
- 若村干部或居委会干部以村集体或居委会的名义与物业签订合同，且合同内容涉及村集体或居委会的公共事务（如物业管理、公共设施维护等），则必须遵循民主决策程序，即经过村民会议或村民代表会议的讨论和决定。未经村民同意，擅自签订此类合同，可能因违反法定程序而面临合同无效的风险。
二、合同内容与合法性
合法合规性：
- 合同内容必须遵守法律法规的强制性规定，不得涉及非法交易或损害国家、集体和他人利益。无论签订主体是谁、程序是否合法，若合同内容违法，则该合同无效。
村集体或居委会利益保护：
- 合同内容不得损害村集体或居委会的利益或村民的合法权益。例如，不合理低价处置村集体资产、设置对村集体或居委会不利的不合理条款等，都可能因内容违法或显失公平而被认定为违法或可撤销。
三、合同签订程序与民主决策
民主决策程序：
- 涉及村集体或居委会公共事务的合同签订，应遵循民主决策程序，确保合同的签订经过村民会议或村民代表会议的讨论和决定。这是保障村民知情权、参与权和决策权的重要体现。
法定手续履行：
- 如果法律、行政法规规定某些合同应当办理批准、登记等手续才生效，那么该合同必须履行这些法定手续，否则可能不具有法律效力。例如，涉及农村土地承包经营权流转的合同，未按规定进行备案等手续，会影响合同效力。
四、可能面临的法律后果
合同无效：
- 若合同因违反法律法规强制性规定、损害国家、集体或他人利益、未经民主决策程序等原因而被确认为无效，则合同自始不具有法律效力。双方应恢复财产关系到合同签订前的状态，并赔偿因此造成的经济损失。
追责与赔偿：
- 对于村干部或居委会干部未经村民同意擅自签订合同的行为，若给村集体或居委会造成损失，相关责任人可能面临追责和赔偿。同时，若合同涉及违法行为，还可能涉及行政处罚或刑事责任。
五、建议与行动
村民行动：
- 如果村民发现村干部或居委会干部未经同意签订合同的行为，可以通过向乡镇人民政府等相关部门反映情况、请求审查和处理合同；或者通过法律诉讼等方式，请求法院确认合同的效力或撤销合同，以维护自身合法权益。
村干部与居委会干部行动：
- 村干部和居委会干部在签订合同前，应务必按照法定程序征求村民意见，确保合同的合法性和有效性。同时，应增强法律意识，避免因违法行为而承担法律责任。
总结来说，村干部和居委会干部未经村民同意私下和物业签合同的效力并非绝对无效，而是取决于合同主体、内容以及签订程序等多种因素。村民应积极行使自己的民主权利，参与村集体事务的决策过程；村干部和居委会干部则应严格遵守法律法规和民主决策原则，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。