关于按揭贷款退房诉状是否需要把银行列为第三方的问题，我可以给你一个明确的结论：在大多数情况下，是需要将银行列为第三方的。接下来，我将详细解释这一结论背后的法律逻辑和实际操作考虑。

1. 法律逻辑：

   • 按揭贷款购房涉及三方关系：购房者（你）、开发商和银行。银行作为贷款提供方，对房屋享有抵押权。
   • 如果你因某种原因需要退房（如房屋质量问题、开发商违约等），这不仅涉及你与开发商之间的合同关系，还直接影响到你与银行之间的贷款合同。
   • 因此，在退房诉状中将银行列为第三方，是为了确保在处理退房事宜时，能够同时考虑和协调你、开发商和银行三方的权益。

2. 实际操作考虑：

   • 银行作为抵押权人，对退房后的贷款处理有直接利害关系。将银行列为第三方，有助于在诉讼过程中就贷款如何处理（如继续履行、提前还款、解除抵押等）进行协商和确定。
   • 如果未将银行列为第三方，而退房诉讼又涉及到贷款合同的变更或解除，那么银行可能会以未参与诉讼为由，对诉讼结果提出异议或另行提起诉讼，这将增加诉讼的复杂性和不确定性。

3. 例外情况：

   • 当然，也存在一些特殊情况，可能不需要将银行列为第三方。比如，如果你与开发商已经就退房事宜达成了一致，并且双方同意由你自行与银行协商处理贷款问题，那么在这种情况下，你可能就不需要在退房诉状中将银行列为第三方。

综上所述，按揭贷款退房诉状中通常需要将银行列为第三方，以确保在处理退房事宜时能够全面、妥善地考虑和协调各方的权益。如果你对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。