核心结论：私人租地建的厂房因无产权证，无法直接进行产权转让，但可通过合法方式实现权益的转移或厂房的再利用，具体需根据实际情况选择以下途径：

1. 通过租赁合同转让使用权
   若原租赁合同未禁止转租，可与新承租人签订转租协议，将剩余租赁期内的厂房使用权转让。关键点：

   • 需取得原出租人书面同意（否则可能构成违约）；
     
   • 转租期限不得超过原租赁合同剩余期限；
     
   • 建议在转租协议中明确约定设备、装修等附属物的归属及责任划分。

2. 以“资产转让”形式转移实物
   若厂房内存在可移动设备、装修等附属物，可通过签订《资产转让协议》将实物所有权转移。注意：

   • 需明确转让范围（如仅设备、装修，不含土地使用权）；
     
   • 若厂房本身为固定构筑物（如砖混结构），可能因无法分割而无法单独转让；
     
   • 需确保转让行为不违反原租赁合同约定（如禁止拆改、处置等条款）。

3. 与原出租人协商变更租赁主体
   若原出租人同意，可签订三方协议，将原承租人变更为新承租人，由新承租人继续履行原租赁合同。操作要点：

   • 需原出租人、原承租人、新承租人共同签署变更协议；
     
   • 明确变更后的权利义务（如租金支付、维修责任等）；
     
   • 建议办理租赁备案变更手续（如当地要求）。

4. 通过合作经营或承包方式实现权益转移
   若新受让方希望继续使用厂房，可与原承租人签订《合作经营协议》或《承包协议》，约定由新受让方实际经营或使用厂房，并分担成本、共享收益。风险提示：

   • 需避免被认定为“变相转租”而引发纠纷；
     
   • 协议中应明确约定合作期限、费用分担、退出机制等条款。

特别提醒：

• 无产权证的厂房无法办理产权过户登记，任何以“转让产权”为名的交易均存在法律风险；
  
• 操作前建议核查原租赁合同条款、土地性质（如是否为集体用地）及当地政策，避免因违规操作导致合同无效或行政处罚；
  
• 若涉及大额交易或复杂权益安排，建议提前委托律师起草协议并审核风险。

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。