“转现售再给办理房产证”这一行为本身并不直接决定其合法性，其是否合法需根据具体情况及法律规定来判断。以下从不同角度进行分析：
一、合法情形
符合预售转现售条件并依法办理手续：
- 在房地产开发过程中，若开发商原本以预售方式销售房屋，后因各种原因（如工程进度、资金状况等）转为现售，且这一转变符合相关法律法规的规定（如已取得预售许可证的后续手续、现售条件等），同时开发商在现售后依法为购房者办理房产证，那么这一行为是合法的。
- 法律依据：根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，开发商在销售房屋时需遵守预售或现售的相关规定，包括取得相应的销售许可、履行信息披露义务等。若开发商在预售转现售过程中遵守了这些规定，并为购房者办理了房产证，则符合法律要求。
购房者与开发商协商一致并签订补充协议：
- 在某些情况下，购房者与开发商可能就预售转现售及房产证办理事宜进行协商，并达成一致意见。若双方签订了补充协议，明确了各自的权利和义务，且该协议不违反法律法规的强制性规定，那么开发商在现售后为购房者办理房产证的行为也是合法的。
二、非法情形
未取得现售许可或违反预售转现售规定：
- 若开发商在未取得现售许可或未满足预售转现售条件的情况下，擅自将预售房屋转为现售，并试图为购房者办理房产证，这一行为可能构成违法。因为开发商可能违反了相关法律法规关于销售许可、信息披露等方面的规定。
- 法律后果：开发商可能面临行政处罚（如罚款、吊销销售许可等），同时购房者也可能因开发商的违法行为而遭受损失（如无法按时取得房产证、房屋质量无法保证等）。
存在欺诈或隐瞒重要信息：
- 若开发商在预售转现售过程中存在欺诈行为（如虚构事实、隐瞒真相等）或故意隐瞒重要信息（如房屋质量、产权状况等），导致购房者基于错误认识而签订购房合同或接受现售房屋，那么开发商为购房者办理房产证的行为也可能因欺诈或隐瞒而无效或可撤销。
- 法律后果：购房者有权要求解除合同、返还购房款及赔偿损失等。同时，开发商还可能因欺诈行为而面临刑事责任（如诈骗罪等）。
三、建议与风险提示
- 购房者角度：在购房过程中，购房者应仔细审查开发商的销售许可、预售或现售条件等文件，确保开发商具备合法销售资格。同时，购房者还应与开发商签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，特别是关于房产证办理的时间、方式等条款。若购房者发现开发商存在违法行为或欺诈行为，应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。
- 开发商角度：开发商应严格遵守相关法律法规的规定，确保预售转现售过程的合法性和合规性。同时，开发商还应积极履行信息披露义务，向购房者提供真实、准确、完整的房屋信息。若开发商因违法行为或欺诈行为而给购房者造成损失的，应承担相应的法律责任。
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