买的房10年后办房产证，从法律角度讲，并不直接决定其合法性，关键在于购房过程是否合法合规，以及是否满足办理房产证的条件。以下从不同角度为您详细分析：
一、购房过程合法合规性
购房合同有效性：
- 如果购房时签订了合法有效的购房合同，且合同内容明确约定了房产证的办理时间和责任方，那么即使10年后才办理房产证，只要合同本身合法有效，且双方按照合同约定履行了各自义务，这一行为在法律上并不构成违法。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
购房资金来源与支付：
- 购房资金来源合法，且购房款已按照合同约定支付完毕，这是办理房产证的重要前提。如果购房资金来源不明或存在违法违规情况，可能会影响房产证的办理。
二、办理房产证的条件满足情况
房屋权属清晰：
- 房屋必须权属清晰，无产权纠纷或抵押、查封等限制情况。如果房屋存在权属争议或法律限制，将无法办理房产证。
- 举例说明：如果房屋在购买前已被抵押给银行，且未解除抵押，那么即使购房合同合法有效，也无法办理房产证。
规划与建设手续完备：
- 房屋必须符合城市规划和建设要求，且相关手续（如规划许可证、施工许可证等）完备。如果房屋存在违规建设或手续不全的情况，将无法通过房产证的审核。
- 特殊情况：对于历史遗留问题或特殊政策下的房屋（如小产权房、经济适用房等），其房产证办理可能受到特殊政策或规定的限制。
税费缴纳情况：
- 购房者必须按照国家规定缴纳相关税费（如契税、印花税等），这是办理房产证的重要环节。如果税费未缴纳或缴纳不全，将无法办理房产证。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 如果购房过程合法合规，且满足办理房产证的条件，那么即使10年后才办理房产证，也不会产生法律后果。
- 如果购房过程存在违法违规情况，或房屋不满足办理房产证的条件，那么可能面临无法办理房产证、房屋被查封或拍卖等法律后果。
建议：
- 及时咨询：如果您购买的房屋尚未办理房产证，且时间已较长，建议您及时咨询当地房产管理部门或专业律师，了解具体办理流程和所需材料。
- 完善手续：如果房屋存在手续不全或权属争议等情况，建议您尽快与开发商或相关部门沟通，完善相关手续或解决权属争议，以便顺利办理房产证。
- 保留证据：在购房过程中，务必保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在办理房产证时提供证明。
总之，买的房10年后办房产证并不直接决定其合法性，关键在于购房过程是否合法合规以及是否满足办理房产证的条件。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。