若借款五万并以民房抵押，到期不还款，民房可能会被依法拍卖或变卖以清偿债务。以下是详细分析：

1. 抵押权的实现：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人（即出借人）有权与抵押人（即借款人）协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
   • 在您的情况下，若您借款五万并以民房作为抵押，到期未还款，出借人有权要求实现抵押权，即通过拍卖或变卖民房来清偿债务。

2. 拍卖或变卖的程序：

   • 抵押权人与抵押人应首先尝试协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院拍卖、变卖抵押财产。
   • 法院在受理申请后，会依法对抵押财产进行评估、拍卖或变卖，并将所得价款用于清偿债务。若价款超过债权数额，剩余部分应退还抵押人；若价款不足以清偿全部债务，抵押权人仍有权就未清偿部分向债务人追偿。

3. 抵押人的权益保护：

   • 在抵押权实现过程中，抵押人（即您）的合法权益应得到保护。例如，您有权要求抵押权人按照法定程序进行拍卖或变卖，并有权对拍卖或变卖的价款提出异议。
   • 若您认为抵押权人的行为侵犯了您的合法权益，您可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法保护您的权益。

4. 注意事项：

   • 在设立抵押时，应确保抵押合同合法有效，并明确约定抵押财产的范围、抵押权的实现方式等条款，以避免后续纠纷。
   • 若您面临还款困难，应及时与出借人沟通协商，寻求解决方案，如延期还款、分期还款等，以避免抵押权被实现导致财产损失。

建议您：在借款并设立抵押时，务必谨慎考虑还款能力，并确保抵押合同的合法性和有效性。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。