若房子被他人抵押且对方无法还款，处理方式主要取决于抵押是否合法有效以及您的具体身份（是房屋所有权人还是其他相关方），以下是具体分析：

1. 若您是房屋所有权人，且抵押行为未经您同意或存在违法情形

   • 抵押无效的认定：根据《民法典》相关规定，如果抵押人（即擅自抵押您房屋的人）并非房屋的真实所有权人，或者其抵押行为未经您授权、追认，亦或是存在欺诈、胁迫等违法情形，那么该抵押行为可能被认定为无效。
   • 处理方式：一旦抵押被认定无效，抵押权人（即贷款方）将无法依据抵押合同对您的房屋行使抵押权，您有权要求抵押权人解除对房屋的抵押登记，并恢复房屋的原状。若因抵押行为给您造成了损失，您还可以向擅自抵押您房屋的人主张赔偿。

2. 若您是房屋所有权人，且抵押行为合法有效（如您曾授权他人抵押或事后追认）

   • 抵押权实现的风险：在此情况下，如果抵押人无法按时还款，抵押权人有权依据抵押合同的约定，通过法律途径实现其抵押权，这通常包括对房屋进行拍卖、变卖等，并以所得价款优先受偿。
   • 您的权益保护：虽然抵押权人可能对房屋行使抵押权，但您作为房屋所有权人，仍享有一定的权益保护。例如，您有权在房屋被拍卖、变卖前，与抵押权人协商还款计划或寻求其他解决方案，以避免房屋被处置。若房屋被处置后，所得价款在清偿抵押权人的债权后仍有剩余，您有权取得剩余部分。

3. 若您并非房屋所有权人，但与抵押行为存在利害关系（如您是抵押人的债权人或担保人）

   • 您的法律地位：在此情况下，您虽然不是房屋的所有权人，但可能因抵押行为而受到一定影响。例如，如果抵押人是您的债务人，其房屋被抵押可能导致您的债权实现受到威胁。
   • 处理方式：您可以根据与抵押人的合同关系或法律规定，采取相应的法律措施来保护自己的权益。例如，您可以要求抵押人提供其他担保或提前清偿债务；若抵押人无法履行义务，您还可以依法向法院提起诉讼，要求抵押人承担违约责任或寻求其他救济途径。

行动建议：

• 核实抵押情况：首先，您需要核实房屋的抵押情况，包括抵押是否合法有效、抵押权人的身份及债权金额等。
• 咨询专业意见：鉴于抵押问题的复杂性，建议您咨询专业律师，以便根据您的具体情况制定合适的应对策略。
• 采取法律措施：根据律师的建议，您可以采取相应的法律措施来保护自己的权益，如与抵押权人协商、提起诉讼等。