房地产预售发票不属于合同性质的凭证，它主要作为财务和税务凭证使用。以下从不同角度进行分析：

1. 从法律定义角度：

   • 合同性质的凭证，通常指的是能够直接证明合同关系存在以及合同内容具体条款的书面文件，如买卖合同、租赁合同等。这些凭证直接体现了双方当事人的权利和义务。
   • 房地产预售发票，则是在房地产预售过程中，由开发商向购房者开具的，用于证明购房者已经支付了部分或全部购房款的凭证。它主要反映的是资金流动情况，而非合同的具体内容。

2. 从功能作用角度：

   • 合同性质的凭证，其主要功能是确立和证明合同关系，为双方当事人提供法律保障。在发生争议时，这些凭证可以作为解决纠纷的重要依据。
   • 房地产预售发票，其主要功能是作为财务和税务凭证，用于购房者办理房产证、贷款等手续时证明其已经支付了相应款项，同时也作为开发商缴纳税费的依据。它并不直接证明合同关系的存在或合同的具体内容。

3. 从法律关系角度：

   • 合同性质的凭证，直接关联到双方当事人的法律关系，如买卖关系、租赁关系等。这些凭证的变更或失效，往往直接影响到双方当事人的法律地位和权利义务。
   • 房地产预售发票，虽然与房地产预售合同紧密相关，但它本身并不构成合同的一部分，也不直接决定双方当事人的法律关系。即使发票丢失或损坏，也不会影响预售合同的效力和双方当事人的权利义务。