房子预售合同在符合法定条件时是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、有效条件
主体适格：
- 开发商（出卖人）必须具备合法的房地产开发经营资质，并且已经取得商品房预售许可证明。这是预售合同有效的前提条件，未取得预售许可证明的合同，在起诉前若仍未取得，则可能被认定无效。
- 购房者（买受人）需具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动，理解并承担合同约定的权利和义务。
意思表示真实：
- 合同内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。开发商应全面、真实地披露房屋信息，包括房屋状况、规划变更、产权情况等，购房者应在充分了解房屋情况后自愿签订合同。
内容合法：
- 合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，如土地用途、建筑规划、房屋质量等方面的要求。同时，合同中的各项条款应当明确、具体，避免模糊不清或存在歧义，以免引发纠纷。
- 约定的房屋面积、价格、交付时间等内容必须符合法律法规要求，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。
符合法定形式：
- 房屋预售合同必须采用书面形式，并明确约定房屋的基本情况、交付使用条件和时间、价格、付款方式、违约责任等重要内容。这是合同成立和生效的基本要求，也是保护双方权益的重要手段。
- 虽然登记备案不是合同生效的必备条件，但合同签订后应去房地产管理部门办理登记备案手续，以更好地保护买卖双方的权益，防止一房多卖等情形发生。
二、无效或可撤销情况
主体不适格：
- 如开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
- 若购房者不具备完全民事行为能力，如未成年人或精神病人等，其签订的预售合同也可能因主体不适格而被认定无效。
意思表示不真实：
- 如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同可能被认定无效。
- 若存在重大误解、显失公平等情形，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，开发商故意隐瞒房屋存在的质量问题或规划变更情况，诱导购房者签订合同，这种行为就属于欺诈，可能导致合同无效或部分条款无效。
内容违法：
- 如合同约定的内容违反法律、行政法规的强制性规定，如违反土地用途规定、建筑规划要求等，合同会被认定无效。例如，合同中约定将住宅用途的房屋改为商业用途，这种约定就违反了土地用途规定，合同无效。
三、法律后果
- 一旦商品房预售合同生效，就对双方当事人具有法律约束力。开发商应当按照合同约定的时间、质量标准等交付房屋，并协助购房者办理产权过户手续；购房者则应当按照合同约定支付购房款，配合开发商完成相关手续。
- 如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、支付违约金、赔偿损失等。例如，开发商逾期交房或交付的房屋质量不符合合同约定，购房者可以要求开发商继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
总结与建议：
依法成立的房屋预售合同对双方当事人都具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。在签订合同时，应确保主体适格、意思表示真实、内容合法且符合法定形式，并及时办理登记备案手续。如遇无效或可撤销情况，应及时寻求法律途径维护自身权益。如果您在签订或履行房屋预售合同过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。