预售合同签订后，一般不需要立即开具发票，但需根据合同履行进度及税务规定判断是否开具发票。具体分析如下：

1. 预售合同性质与发票开具时机
   预售合同通常属于预约合同或附条件合同，其核心是约定未来一定期限内完成交易（如商品房预售、货物预售等）。根据《发票管理办法》及税法规定，发票的开具应与实际交易行为同步，即当卖方实际交付商品或提供服务时，才需开具对应发票。若预售合同仅约定未来交易条款而未实际履行（如未交付房屋、货物），则无需立即开具发票。

2. 需开具发票的例外情形

   • 预收款阶段：若合同明确约定买方需支付预付款（如定金、首付款），且卖方已实际收到款项，根据《增值税暂行条例》及营改增相关政策，卖方需就收到的预收款开具“不征税”发票（如602“销售自行开发的房地产项目预收款”）。此类发票仅作为收款凭证，不涉及增值税纳税义务发生。
     
   • 合同明确约定：若双方在预售合同中特别约定“签订合同后即开具发票”，且该约定不违反法律强制性规定（如未提前确认收入、虚开发票等），则可按约定执行，但需注意税务合规风险。

3. 实务建议

   • 卖方：
     
     • 预售阶段若收到预收款，建议开具“不征税”发票并备注预收款性质，避免被认定为延迟开票；
       
     • 实际交付商品或服务时，按税法规定开具正式发票（如增值税专用发票或普通发票）。
       
   • 买方：
     
     • 若需报销或抵扣税款，可要求卖方在交付时开具发票；
       
     • 若卖方拒绝开具，可依据《消费者权益保护法》或《税收征收管理法》主张权利。

总结：预售合同签订后是否开发票，需结合合同履行阶段（预收款/实际交付）及双方约定判断。若涉及预收款，建议开具“不征税”发票；实际交易完成时，必须开具正式发票。如有具体场景需进一步分析，可直接向我咨询。