代开房屋租赁发票不能仅凭预售合同进行。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从发票开具的合规性角度：

   • 房屋租赁发票的开具应当基于实际发生的租赁行为。预售合同通常是在租赁行为尚未实际发生时签订的，它只是双方对未来租赁事宜的一种约定和安排。根据税收法律法规，发票的开具需要与实际交易相符，以实际发生的经济业务为依据。因此，仅凭预售合同去代开房屋租赁发票是不符合规定的，税务机关一般不会予以办理。

2. 从税务风险角度：

   • 如果试图仅凭预售合同代开房屋租赁发票，可能会面临税务风险。税务机关在核查发票时，会关注发票的真实性、合法性和关联性。如果发现发票的开具与实际交易不符，可能会对开具方和接受方进行税务处罚，包括补缴税款、加收滞纳金以及罚款等。这不仅会给相关方带来经济损失，还可能影响企业的信誉和个人的信用记录。

3. 从实际操作角度：

   • 在实际操作中，要代开房屋租赁发票，通常需要提供租赁合同（已实际履行的）、房屋产权证明、双方身份证明等相关资料。这些资料能够证明租赁行为的真实性和合法性，是税务机关审核发票开具的重要依据。因此，仅凭预售合同是无法满足这些要求的。