当开发商逾期未交房时，购房者确实享有法律支持来要求退房。以下是对此问题的详细解析：
一、法律依据与合同约定
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）的相关规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。解除权行使的合理期限为对方催告后三个月，未催告则为解除权发生之日起一年内。
- 同时，《民法典》也为购房者提供了法定解除权的基础，当开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，购房者可以解除合同。
合同约定：
- 购房合同中通常会明确约定逾期交房的违约责任和处理方式，如支付违约金、继续履行合同或解除合同等。如果合同中有特别约定且不违反法律法规的强制性规定，应按合同约定执行。
二、认定开发商逾期交房的条件
- 明确交房日期：以商品房买卖合同中约定的交房日期为准。
- 达到交付条件：房屋需满足法定（如竣工验收备案）及约定的交付条件（如小区配套设施完善程度）。若开发商未能在约定时间内达到这些条件，即构成逾期交房。
三、购房者退房的程序及要求
及时沟通与书面催告：
- 发现逾期交房后，购房者应及时与开发商沟通，并保留好相关证据。
- 如开发商未能在承诺时间内交房，购房者应发出书面催告函，明确要求其在合理期限内交房。
解除合同通知：
- 经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可以行使解除权，向开发商发出解除合同的通知。
- 通知应明确表明解除合同的意愿和理由，并确保送达给开发商。
四、退房后的法律后果
退还购房款及利息：
- 合同解除后，开发商应退还购房者已支付的全部购房款，并按银行同期贷款利率支付利息。
赔偿损失：
- 购房者因开发商逾期交房遭受的其他损失，如租房费用、装修费用等，开发商应予赔偿。
五、特殊情况及法律适用
不可抗力因素：
- 如地震、洪水等自然灾害或政府征收征用等导致逾期交房，开发商可部分或全部免除责任，但需及时通知购房者并提供证明文件。
合同另有约定：
- 如合同中对逾期交房的处理方式有特别约定，且不违反法律法规，则按合同约定执行。
六、实际操作建议
- 保留证据：购房者应妥善保管购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在需要时提供证明。
- 法律途径：如开发商拒绝承担责任，购房者可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
综上所述，面对开发商逾期未交房的情况，购房者有权根据合同约定或相关法律规定要求退房，并要求开发商退还购房款、支付利息及赔偿损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。