核心结论：分租房屋出现问题且未签合同的情况下，您仍可通过协商、收集证据、寻求第三方调解或诉讼等途径解决纠纷，但因缺乏书面合同，维权难度和风险会显著增加。以下从不同角度为您详细分析应对策略：

1. 优先尝试协商解决

• 法律依据：即使没有书面合同，口头约定在法律上仍可能被认定为有效（根据《民法典》第四百六十九条，合同形式包括书面、口头或其他形式）。若双方能就争议事项达成一致，可签订书面补充协议明确权利义务。
• 操作建议：
  • 整理分租时的沟通记录（如微信、短信、录音等），证明双方曾就租金、租期、维修责任等事项达成过约定。
  • 明确争议焦点（如租金拖欠、房屋损坏、提前退租等），提出合理解决方案（如分期支付租金、共同承担维修费用等）。
  • 协商过程中注意保留证据（如书面和解协议、转账记录等），避免口头承诺无据可查。

2. 收集证据以支持主张

• 关键证据类型：
  • 支付凭证：租金转账记录、收据等，证明您已履行支付义务。
  • 房屋使用证据：水电费缴纳记录、物业费单据、房屋现状照片或视频，证明您实际使用房屋的情况。
  • 沟通记录：与房东或合租人的聊天记录、通话录音，证明双方曾就分租事宜进行过协商。
  • 证人证言：邻居、物业工作人员等第三方可证明您居住事实的证人。
• 注意事项：
  • 证据需真实、合法，避免通过非法手段获取（如窃听、偷拍等）。
  • 证据需与争议事项直接相关，例如租金纠纷需重点收集支付记录，房屋损坏纠纷需收集损坏前后的对比证据。

3. 寻求第三方调解

• 调解途径：
  • 社区调解委员会：基层组织可提供免费调解服务，帮助双方达成和解。
  • 人民调解委员会：司法局下属机构，调解协议经司法确认后具有强制执行力。
  • 行业协会调解：若涉及中介公司，可向当地房地产中介行业协会申请调解。
• 优势：调解程序灵活、成本低，且不伤和气，适合争议金额较小或双方仍有合作意愿的情况。

4. 通过诉讼或仲裁维权

• 诉讼途径：
  • 起诉条件：若协商、调解无果，您可向法院提起诉讼，要求对方履行义务（如支付租金、赔偿损失等）或解除分租关系。
  • 举证责任：您需承担主要举证责任，证明双方存在分租关系及对方违约事实。
  • 诉讼风险：因缺乏书面合同，法院可能需结合其他证据综合认定事实，诉讼结果存在不确定性。
• 仲裁途径：
  • 若双方曾约定仲裁条款（如口头约定“发生纠纷提交仲裁”），可向约定的仲裁机构申请仲裁。
  • 仲裁程序相对灵活，但需注意仲裁条款的效力（口头约定可能被认定为无效）。

5. 特殊情形下的应对策略

• 若房东强行清退：
  • 立即报警并保留报警记录，证明房东存在侵权行为。
  • 收集房屋内个人物品被损坏或丢失的证据，要求房东赔偿。
  • 若房东行为构成违法（如非法侵入住宅、故意毁坏财物），可向公安机关报案或提起刑事自诉。
• 若合租人拖欠租金或损坏房屋：
  • 若您与房东签订的是整租合同，再分租给他人，您需先向房东承担责任，再向合租人追偿。
  • 若房东直接与合租人签订分租合同，您可协助房东向合租人主张权利，但自身无需直接承担责任。

6. 未来防范建议

• 签订书面合同：分租时务必签订书面合同，明确租金、租期、维修责任、违约责任等条款，避免口头约定的模糊性。
• 核实房东身份：要求房东出示房产证、身份证等证件，确保其有权出租房屋。
• 了解房屋性质：确认房屋是否为合法出租房源（如非违建、非群租房等），避免因房屋违法导致租赁合同无效。

总结：未签合同的分租纠纷虽复杂，但通过协商、证据收集、调解或诉讼等途径仍可解决。建议您优先尝试协商，同时积极收集证据以备不时之需。若争议较大或对方态度强硬，可及时咨询我进一步分析案情，制定具体维权方案。