当查封物（如房产）拍卖后所得款项仍不足以偿还全部债务时，无论是债权人还是债务人，都有一系列合法且可行的措施可以采取。以下是对这一问题的详细解答：

对债权人的建议

1. 继续追偿剩余债务

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，债务应当得到全面清偿。若查封物拍卖款不足，债权人有权继续向债务人追讨剩余债务。
   • 执行方式：
     • 申请恢复执行程序：向法院提交书面申请，要求恢复对债务人的执行程序，并详细说明查封物拍卖后仍有未清偿的债务。
     • 调查债务人财产状况：通过法院或委托专业机构，全面调查债务人是否有其他可供执行的财产，如银行存款、车辆、投资、股权、应收债权等。
     • 追加被执行人：若债务人为法人或其他组织，且存在股东、实际控制人等可能承担连带责任的主体，可依法申请追加其为被执行人。

2. 协商还款计划

   • 与债务人进行坦诚沟通，协商制定一个切实可行的分期还款方案，明确每期还款金额、时间节点及违约责任，确保协议具有法律约束力。

3. 申请参与分配（适用于多个债权人情形）

   • 若债务人有其他案件正在执行，且存在多个债权人，可向法院申请参与分配，按照法定比例受偿已查控的财产。

4. 寻求专业法律帮助

   • 委托专业律师分析案情，评估可执行财产范围，制定针对性的追偿策略，提高追偿效率。

对债务人的建议

1. 积极履行还款义务

   • 主动与债权人沟通，说明当前经济状况，提供可行的还款计划，争取获得债权人的宽限期或减免部分利息。

2. 避免逃避责任

   • 切勿采取转移资产、隐匿收入等逃避债务的行为，这些行为可能构成拒不执行判决罪，面临刑事处罚。

3. 申请个人破产（符合条件时）

   • 若债务人资不抵债且无欺诈行为，可依据《企业破产法》（针对企业）或地方试点政策（如浙江、深圳的个人破产制度），申请破产清算或重整，以获得债务豁免。

4. 保留必要生活费用

   • 在执行过程中，债务人有权主张保留基本生活必需品及合理费用，避免过度执行影响其生存权。

注意事项

• 时效问题：申请执行需在判决书生效后的两年内提出，逾期可能丧失强制执行权。
• 信用记录影响：债务未清偿将长期影响个人征信，限制高消费、贷款等活动。
• 合法合规：双方均需严格遵守法律程序，不得采取暴力催收或恶意逃债行为。

综上所述，当查封物拍卖后所得款项不足以偿还全部债务时，债权人和债务人都应积极采取措施，通过合法途径解决债务问题。债权人应继续追偿剩余债务，而债务人则应积极履行还款义务，避免逃避责任，并在必要时寻求法律帮助。