若租赁土地合同中超过20年部分被认定无效，承租方起诉要求确认合同效力或主张相关权益的，需分情况处理，核心结论如下：

1. 合同效力认定：超过20年部分无效，20年内部分有效
   根据《民法典》第705条，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。若承租方起诉要求确认合同全部有效，法院将直接驳回其诉求，仅认定20年内部分有效。例如，合同约定租赁期30年，前20年有效，后10年无效，承租方无权要求履行后10年。

2. 无效部分处理：承租方可主张返还无效期间租金或赔偿损失
   若承租方已支付超过20年部分的租金（如一次性支付30年租金），可起诉要求出租方返还后10年的租金及利息。若因合同无效导致承租方遭受损失（如对土地进行改良的投入），可依据《民法典》第157条，要求出租方按过错比例赔偿。例如，出租方明知合同期限违法仍签订，需承担主要赔偿责任。

3. 续订或重新签订合同：需双方协商且不得再超20年
   若承租方希望继续使用土地，可在原合同20年到期后，与出租方重新签订合同，但新合同期限仍不得超过20年。若承租方起诉要求“续订”原合同超过20年部分，法院不会支持，但会引导双方协商新合同。

4. 特殊情形：续期约定或政府规划影响

   • 若合同中约定“到期自动续期”，该条款因违反法律强制性规定无效，承租方无权据此主张续期。
     
   • 若土地因政府征收、规划调整等原因导致合同无法继续履行，承租方可依据《民法典》第563条主张解除合同，并要求出租方赔偿实际损失（如搬迁费用、停产停业损失等），但无效部分租金仍需返还。

建议行动：

• 承租方应首先核对合同期限，明确无效部分范围；
  
• 收集租金支付凭证、损失证据（如改良土地的发票、政府文件等）；
  
• 与出租方协商解决方案，若协商不成，可向法院起诉主张权利。
  

如有进一步细节（如合同具体条款、争议焦点等），可直接向我咨询，我会结合具体情形提供更精准的分析。