结论：农村自建房法院主张购房合同无效且不退购房款，并不直接等同于诈骗，但可能涉及合同无效的法律后果及民事责任问题。是否构成诈骗，需根据具体行为是否符合诈骗罪的构成要件来判断。
一、合同无效的法律基础与后果
合同无效的情形：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效的情形包括但不限于：无民事行为能力人实施的民事法律行为、虚假的意思表示、违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗等。在农村自建房的交易中，若房屋未取得合法的建设审批手续或存在其他违法情形，可能导致购房合同无效。
合同无效的后果：
- 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，若法院主张购房合同无效，通常应判决返还购房款，除非存在不能返还或没有必要返还的情形。
二、不退购房款是否构成诈骗
诈骗罪的构成要件：
- 诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其构成要件包括：主观上具有非法占有的目的；客观上实施了虚构事实或隐瞒真相的行为；且该行为导致被害人产生错误认识并处分财产；最后，行为人因此获得财产且数额较大。
不退购房款与诈骗的关系：
- 若卖方在签订购房合同时即无返还购房款的意图，且通过虚构事实或隐瞒真相的方式诱使买方签订合同并支付购房款，随后拒绝返还，则可能构成诈骗。然而，若合同无效是由于其他原因（如房屋未取得合法建设审批手续），且卖方在合同无效后拒绝返还购房款，这更多涉及民事纠纷中的违约或侵权责任，而非诈骗罪。
三、建议与行动
收集证据：
- 若您认为卖方存在诈骗行为，应尽快收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明卖方的行为符合诈骗罪的构成要件。
咨询律师：
- 在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。律师可以根据您的具体情况分析合同无效的原因、卖方的责任以及可能的法律后果，并帮助您制定合适的维权策略。
考虑民事诉讼：
- 若合同无效且卖方拒绝返还购房款，您可以通过民事诉讼的方式要求卖方返还购房款并赔偿损失。在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定作出判决。
警惕刑事风险：
- 若卖方的行为确实构成诈骗罪，您还可以向公安机关报案，要求追究卖方的刑事责任。然而，这需要您提供充分的证据证明卖方的行为符合诈骗罪的构成要件。
最后，农村自建房交易中涉及的法律问题较为复杂，若您遇到类似纠纷，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。