关于出售房屋按核定征收所涉及的法律条款，主要依据的是个人所得税法及其相关实施条例中关于财产转让所得核定征收的规定。以下是对此问题的详细分析：
核定征收的法律依据：
- 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得（包括房屋出售所得）原则上应按照实际交易价格计算应纳税所得额，并据此缴纳个人所得税。然而，在特定情况下，如纳税人无法提供完整、准确的财产原值凭证，或者所转让财产的原值难以确定等，税务机关有权根据相关规定进行核定征收。
核定征收的具体情形：
- 核定征收通常适用于纳税人未能按照税收法律法规的规定设置账簿，或者虽设置账簿但账目混乱、成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的；或者发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；以及纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的等情况。在房屋出售领域，若纳税人无法提供房屋原值等必要凭证，税务机关可能会依据相关规定进行核定征收。
核定征收的计算方法：
- 核定征收的具体计算方法可能因地区、政策等因素而有所不同。一般来说，税务机关会根据房屋的面积、地段、市场价格等因素，综合评估确定一个合理的计税依据，并据此计算应纳税额。例如，某些地区可能采用按房屋转让收入的一定比例（如1%-3%）来核定征收个人所得税。但具体的核定征收比例和计算方法，需以当地税务机关的规定为准。
法律建议：
- 对于出售房屋的纳税人而言，应尽可能保留和提供完整的房屋原值凭证、交易合同等相关资料，以便税务机关准确计算应纳税额，避免不必要的税务风险。
- 若因特殊原因无法提供完整凭证，纳税人应主动与税务机关沟通，了解核定征收的具体政策和计算方法，确保自身权益不受损害。
- 在任何情况下，纳税人都应遵守税收法律法规的规定，如实申报纳税，避免偷逃税款等违法行为的发生。
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