关于《税收征管法》中核定征收的条件，以下是详细的解答：

核定征收主要适用于以下情形：

1. 因账簿不健全、账目混乱、成本缺失导致无法准确核算税额的纳税人：这类纳税人由于财务管理不规范，无法提供准确的税务核算资料，因此税务机关会采用核定征收的方式。

2. 因特殊原因无法准确申报计税依据的企业：这类企业可能由于某些特殊原因（如自然灾害、突发事件等）导致财务资料灭失或无法准确核算，同样适用核定征收。

具体的适用条件及依据：

• 主体资格条件：

  • 小微企业/个体工商户，需同时满足资产总额不超过5000万元，且年度应纳税所得额不超过300万元。
  • 特殊类型主体，如个人独资企业、非企业单位（如民办非企业）等。

• 会计核算条件（满足任一即可）：

  • 账簿设置不健全。
  • 未按规定设置账簿。
  • 账簿设置但残缺不全。
  • 成本资料缺失。
  • 成本费用凭证缺失率超过一定比例（如30%）。
  • 收入凭证缺失率超过一定比例（如20%）。
  • 账务管理混乱，收入、成本费用无法准确核算。
  • 不能按规定提供纳税资料。
  • 未按期办理纳税申报，或经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报。

特殊情形：

• 因自然灾害等不可抗力因素造成账簿损毁。
• 新设企业（部分地区政策），在新办企业首个纳税年度可申请核定征收。

核定征收的优惠政策（以2025年政策为例）：

• 对于年销售额120万以内的小规模企业，特别是个体工商户，可申请享受增值税以及所得税免征的优惠，综合税率为0%。
• 对于年销售额500万以内的小规模企业，根据企业类型（个体工商户、个人独资企业、有限公司）可申请不同的个税或企业所得税核定税率优惠。

结论：核定征收是税务机关针对无法准确核算利润的企业采用的一种征税方式，主要适用于账簿不健全、账目混乱、成本缺失或特殊原因无法准确申报计税依据的企业。具体的适用条件包括主体资格条件和会计核算条件，同时还有一些特殊情形。此外，根据政策规定，符合条件的小规模企业还可以享受一定的税收优惠。如果您在征地拆迁或税收征管方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。