结论前置：开发商买别墅送一亩地的行为是否合法，需分情况讨论，主要取决于土地性质、赠送方式及是否符合相关法律法规。以下为具体分析：

1. 若赠送的是建设用地使用权（如宅基地或出让地）
   根据《民法典》及《土地管理法》，建设用地使用权需依法取得并登记。若开发商通过合法程序（如出让、划拨）取得土地使用权，且赠送行为符合以下条件，则可能合法：

   • 土地用途与规划一致（如别墅配套的庭院用地）；
     
   • 已办理土地使用权变更登记至购房者名下；
     
   • 未违反“一户一宅”等强制性规定（如宅基地赠送需购房者符合农村集体经济组织成员身份）。
     风险提示：若开发商未取得土地使用权或未履行变更登记，赠送行为可能因无权处分或违反强制性规定而无效，购房者可能面临土地被收回、合同纠纷等风险。

2. 若赠送的是农用地（如耕地、林地）
   根据《土地管理法》第四十四条，农用地转为建设用地需依法办理审批手续。若开发商未经批准擅自将农用地作为“赠送”内容，属于违法行为，可能面临：

   • 行政处罚（如罚款、责令恢复原状）；
     
   • 合同无效（因违反法律强制性规定）；
     
   • 购房者无法实际使用土地，甚至可能因非法占用农用地被追究刑事责任（如情节严重构成非法占用农用地罪）。
     

3. 若赠送的是“使用权”而非所有权
   若开发商仅承诺购房者“免费使用”某块土地（如公共绿地、未明确权属的土地），需注意：

   • 若土地属于业主共有部分（如小区绿地），开发商无权单独处分，赠送行为可能侵犯其他业主权益；
     
   • 若土地权属不明或存在争议，购房者可能面临使用受限、纠纷不断等问题。
     

建议：

• 购房前要求开发商出示土地使用权证、规划许可证等文件，核实土地性质及用途；
  
• 签订合同时明确赠送土地的范围、权属、使用期限及违约责任；
  
• 必要时委托律师审查合同条款，避免法律风险。
  

如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我咨询。