当房客不交租金且不露面，同时房子里还有其物品时，作为房东，您需要采取一系列合法且合理的措施来维护自己的权益。以下是我为您详细梳理的应对步骤和注意事项：
一、法律依据与合同审查
首先，您需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租客有义务按照租赁合同的约定支付租金并按时搬离。如果租客未履行这些义务，您作为房东，有权采取法律手段追究其责任。因此，第一步是仔细审查您与租客签订的租赁合同，了解其中关于租金支付、违约责任以及物品处理等方面的具体条款。
二、与租客的沟通与催告
尝试沟通：尽管租客不露面，但您仍应尝试通过电话、短信、邮件或其他方式与其取得联系，了解其不交租金的原因，并寻求解决方案。有时候，租客可能因临时困难或误解而未能按时支付租金。
发出催告通知：如果沟通无果，您应正式向租客发出书面催告通知，明确要求其限期支付拖欠的房租或搬离房屋。催告通知应包含租客的姓名、房屋地址、拖欠的租金金额、支付期限以及逾期不支付的后果等信息。
三、解除合同与搬离要求
依据合同条款解除合同：如果租客在合理期限内仍未支付房租或搬离，您可以根据租赁合同的约定，行使合同解除权。这通常需要在合同中明确约定了解除合同的条件和程序。
书面通知租客解除合同：一旦决定解除合同，您应书面通知租客，并明确要求其在一定期限内搬离房屋。通知中应包含解除合同的原因、搬离期限以及逾期不搬离的后果等信息。
四、处理屋内物品
妥善保管：在租客搬离前，您应妥善保管屋内的物品，避免造成不必要的损失。这包括将物品存放在安全的地方，防止被盗或损坏。
依法处置：若租客逾期不搬离，您可以在法律允许的范围内，对屋内物品进行妥善处理。这通常包括提存（将物品交给第三方保管，待租客来取或法院判决后处理）或拍卖（在法院判决后，通过拍卖方式变卖物品以清偿债务）等。但需注意，您不得随意丢弃或损坏租客的个人财产，否则可能构成侵权。
五、法律途径追讨欠款
提起诉讼：如果租客拖欠的租金金额较大，且您无法通过协商或催告解决，您可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租及违约金（如合同中有约定）。
申请强制执行：如果法院判决后租客仍不履行支付义务，您可以申请法院强制执行，通过变卖租客的财产来清偿债务。
六、报警处理非法侵占行为
如果租客经多次催告后仍拒绝搬离，且其行为已涉嫌非法侵占他人住宅，您可以向公安机关报案。在报案时，您应提供相关证据和材料，如租赁合同、催告通知、沟通记录等，以便公安机关进行调查和处理。
七、注意事项
保留证据：在整个过程中，您应注意保留相关证据，如租赁合同、催告通知、沟通记录、照片或视频等，以便在必要时证明自己的权益。
合法合规：在处理此类问题时，您应确保自己的行为合法合规，避免侵犯租客的合法权益。例如，在处置屋内物品时，应遵守相关法律规定，不得随意丢弃或损坏。
及时咨询专业意见：如有需要，您可以咨询律师或相关法律机构的专业意见，以确保自己的权益得到充分保障。他们可以为您提供更具体、更专业的建议和指导。
综上所述，当房客不交租金且不露面时，您应通过沟通、催告、解除合同、处理物品、法律途径追讨欠款以及报警处理非法侵占行为等步骤来维护自己的权益。同时，您也应注意保留证据、合法合规以及及时咨询专业意见等事项。