农村院子卖了没有过户，能否收回来以及是否合法，需结合具体情况分析。以下从法律基础、不同情形下的处理建议及注意事项等方面展开说明：
一、法律基础与原则
- 法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，且宅基地使用权通常只能在本集体经济组织内部流转。同时，《民法典》中关于合同效力的规定也适用于此类房屋买卖行为。
- 基本原则：判断房屋买卖合同是否有效以及能否要回房屋，关键在于合同是否符合法律规定、是否存在法定无效或可撤销的情形等。
二、不同情形下能否要回的分析
合同合法有效且已实际履行大部分义务的情况
- 一般不能要回：如果买卖双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，且买方已经支付了合理对价，实际占有使用了该房屋，那么合同就是合法有效的。即使未办理过户手续，也不影响合同的效力。在这种情况下，卖方一般不能要求收回房屋。
- 例外情况：如果合同中明确约定了在一定条件下卖方可以回购房屋，或者存在其他特殊约定，在满足相应条件时，卖方可能可以按照合同约定要回房屋。
合同存在无效或可撤销情形的情况
- 合同无效的情形：
- 违反法律强制性规定：比如买方并非本集体经济组织成员（虽题干说是同村人，但实际可能存在户籍不在本村等情况），或者买卖行为未经村集体同意等，可能导致合同无效。此时，卖方可以要求返还房屋。
- 恶意串通损害他人利益：如果买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。如买卖双方虚构交易，目的是骗取拆迁补偿款等，这种情况下，相关权利人可以申请确认合同无效并要求返还房屋。
- 合同可撤销的情形：
- 重大误解：卖方在签订合同时对房屋的重要情况存在重大误解，如误以为房屋没有产权纠纷等，而实际情况并非如此。在这种情况下，卖方可以在法定期限内向法院或仲裁机构请求撤销合同。
- 欺诈、胁迫：买方采用欺诈手段使卖方在违背真实意思的情况下签订合同，或者卖方受到胁迫而签订合同。比如，买方欺骗卖方称其有特殊的购房优惠政策，诱使卖方低价出售房屋；或者威胁卖方如果不卖房就对其家人不利，卖方被迫卖房。在这些情况下，受损害方可以请求撤销合同。
三、解决途径与建议
- 协商解决：买卖双方可以先尝试通过友好协商的方式解决问题。如果能够达成一致意见，可以根据协商结果进行处理，如解除合同、退还房屋和购房款等。这种方式相对简单、快捷，能够避免不必要的纠纷和法律成本。
- 调解解决：如果协商不成，可以寻求村委会、乡镇政府等相关部门的调解。这些部门了解当地情况和相关政策法规，能够在中间起到协调作用，促使双方达成和解协议。
- 诉讼解决：若调解也无法解决问题，卖方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明自己的主张，如合同文本、付款凭证、房屋交付情况等。法院将根据事实和法律规定作出判决。
总结来说，农村院子卖了没有过户能否收回来，取决于合同的效力以及是否存在法定无效或可撤销的情形。如果合同合法有效且已实际履行大部分义务，卖方一般不能要求收回房屋；如果合同存在无效或可撤销的情形，卖方则可能可以要求收回房屋。在处理此类问题时，建议先尝试协商或调解解决，如果无法解决，再考虑通过诉讼途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。