买卖小院没有办理土地证过户是不合法的，存在较大的法律风险。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从土地管理法规角度
   根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，土地使用权发生变更时，必须依法办理变更登记手续。土地证是证明土地使用权归属的重要法律文件，未办理过户意味着土地使用权在法律上并未真正转移至买方名下。这可能导致买方无法充分行使对土地的使用权，例如在面临土地征收、拆迁等情况时，可能因无法证明土地使用权归属而遭受损失。

2. 从合同效力角度
   如果买卖双方签订了小院买卖合同，但未办理土地证过户，合同本身可能因违反法律强制性规定而存在效力瑕疵。虽然根据《民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为并非绝对无效，但如果该行为损害了国家、集体或第三人的利益，或者违反了效力性强制性规定，则合同可能被认定为无效。在此情况下，买方可能面临无法依据合同要求卖方履行过户义务或承担违约责任的风险。

3. 从实际使用风险角度
   未办理土地证过户的小院，在买方实际使用过程中可能面临诸多风险。例如，卖方可能因债务纠纷或其他原因，导致土地被法院查封或拍卖；或者卖方在未经买方同意的情况下，擅自将土地使用权转让给第三人，从而引发纠纷。这些风险都可能给买方带来不必要的经济损失和法律困扰。

建议：

• 在购买小院前，务必核实土地使用权的归属情况，并要求卖方提供土地证等相关证明文件。
  
• 在签订买卖合同时，应明确约定土地证过户的时间、方式及违约责任等条款，以保障自己的合法权益。
  
• 尽快办理土地证过户手续，确保土地使用权在法律上真正转移至自己名下。

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