结论前置：农村宅基地地面建筑租赁合同期限一般不能约定为50年，通常最长不超过20年，超过部分无效。以下是详细解释与合同撰写建议：

1. 合同期限限制
   根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。农村宅基地上的房屋作为租赁物，同样适用该规定。即使双方约定50年，超出20年的部分也不会被法律认可，到期后需重新签订合同或视为不定期租赁。

2. 宅基地使用权特殊性
   宅基地使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织成员享有，且不得单独转让或长期出租给非成员。若承租方非本村村民，合同可能因违反法律强制性规定而无效，即使期限未超20年也可能面临风险。

3. 合同撰写要点

   • 主体资格：明确出租方为宅基地使用权人（需提供权属证明），承租方需符合法律规定的身份条件（如为本村村民或经批准的合法主体）。
     
   • 租赁期限：直接写明“租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计20年”，避免模糊表述。
     
   • 用途限制：约定房屋仅用于居住或合法经营（如农家乐），禁止改变土地用途（如建工厂）。
     
   • 续租条款：可约定“租赁期满前3个月，双方协商一致可续签合同，但续期不超过20年”。
     
   • 违约责任：明确提前解约、拖欠租金、擅自改建等情形的赔偿责任。
     
   • 争议解决：建议约定通过村委会调解或向宅基地所在地法院起诉。

4. 风险提示

   • 若宅基地未取得集体土地使用权证，合同可能因权属瑕疵无效。
     
   • 合同需报乡镇政府备案，否则可能影响后续权益主张。
     
   • 涉及拆迁补偿时，承租方可能仅能主张装修等附加价值补偿，土地补偿仍归使用权人。

示例条款（节选）：
“第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自2023年1月1日至2043年12月31日，共计20年。
2.2 租赁期满，乙方需继续使用的，应在期满前60日书面通知甲方，双方重新协商租金并签订新合同。”

如有具体条款设计或权属审查需求，可直接向我咨询，我会结合地方政策进一步分析。