结论前置：在宅基地住房相关合同中，若要确保“不准赶走”（即保障居住权或使用权）的条款有效，需通过明确约定权利义务、设定违约责任、符合法律强制性规定等方式实现。以下是具体合同条款设计要点及示例：

1. 明确合同性质与主体资格

• 宅基地使用权合法性：合同需基于合法的宅基地使用权，出让方（原使用权人）需提供宅基地使用权证，确保其有权处分。
• 合同类型选择：
  • 若为租赁，需符合《民法典》对租赁期限（最长20年）的规定，超期部分无效；
  • 若为合作建房或使用权转让，需符合地方宅基地管理政策（如部分地区允许“有条件转让”）。

2. 核心条款设计

• 居住权保障条款：
  • 示例：“乙方（居住方）自合同生效之日起，享有该宅基地上房屋的永久居住权，甲方（出让方）不得以任何理由要求乙方搬离，否则视为违约。”
  • 法律依据：若符合《民法典》居住权规定（需登记），可明确约定居住权登记义务。
• 违约责任条款：
  • 示例：“若甲方违反本合同约定，要求乙方搬离，需向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此产生的全部损失（包括但不限于搬迁费、临时居住费等）。”
• 合同解除条件：
  • 限制性约定：“本合同仅在以下情形下可解除：……（如乙方严重损害房屋、违法使用等），甲方不得单方解除合同。”

3. 合规性审查要点

• 禁止性规定：
  • 宅基地不得买卖，仅限本集体经济组织成员内部流转（部分试点地区除外）；
  • 不得以“以租代售”形式变相买卖宅基地。
• 登记与公示：
  • 若涉及居住权登记，需到不动产登记机构办理；
  • 合同需经村委会备案（部分地区要求）。

4. 合同示例（租赁场景）

   **宅基地房屋租赁合同**
   甲方（出让方）：XXX，身份证号：XXX，宅基地使用权证号：XXX
   乙方（居住方）：XXX，身份证号：XXX

   **第一条 租赁标的**
   甲方将位于XX村XX号的宅基地（面积XX㎡）及地上房屋（面积XX㎡）出租给乙方使用。

   **第二条 租赁期限**
   租赁期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日（最长20年），期满后乙方享有优先续租权。

   **第三条 居住权保障**
   1. 乙方在租赁期内享有房屋的独占居住权，甲方不得干扰；
   2. 甲方承诺不将宅基地使用权转让给第三方，否则视为根本违约。

   **第四条 违约责任**
   若甲方违反第三条约定，需支付违约金XX万元，并赔偿乙方全部损失。

   **第五条 其他**
   本合同经双方签字、村委会备案后生效。

   甲方（签字）：_________    日期：_________
   乙方（签字）：_________    日期：_________

5. 风险提示

• 地方政策差异：部分地区对宅基地流转限制严格，需提前咨询当地自然资源部门；
• 合同效力风险：若条款违反法律强制性规定（如买卖宅基地），可能被认定无效。

如有具体场景或地方政策疑问，可直接向我咨询，我将结合实际情况提供进一步建议。