租房未签合同，双方并不均具有任意解除权。租赁关系的终止需根据租赁期限是否确定以及法律规定来判断，以确保双方权益得到合理保护。以下从不同情况为你详细分析：

一、不定期租赁的情况

根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，无论是出租人还是承租人，都有权随时解除合同，但解除合同前，应当在合理期限之前通知对方。合理期限通常根据具体情况判断，可能为几天到几周不等，以确保对方有足够时间准备腾房或寻找新房源。

二、定期租赁但未签书面合同的情况

如果双方虽未签订书面合同，但口头约定了租赁期限，且该期限在六个月以下，仍视为定期租赁。在此情况下，当事人不能随意终止合同，必须按照约定的租赁期限履行义务。除非存在法定或约定的解除合同情形（如一方严重违约），否则不得擅自解除合同。若双方存在口头约定的租期，且租期未到即搬走，则构成违约，承租人需承担相应的违约责任。

三、终止租赁的注意事项与建议

1. 协商一致：最理想的方式是双方通过协商达成一致来终止租赁关系，以减少纠纷。
2. 合理通知：在解除不定期租赁合同时，出租人应给予承租人合理的搬离期限。承租人也应尽量提前通知出租人，以便出租人及时安排房屋后续事宜。
3. 收集证据：在没有书面合同的情况下，双方应妥善保存能证明租赁关系的证据，如租金支付记录、沟通记录、房屋钥匙交接记录、物业或邻居的证人证言等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用。
4. 签订书面合同：为避免不必要的法律纠纷，强烈建议在租房时签订正式的书面合同，明确双方的权利和义务。合同应详细约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等重要条款。

举例说明：假设小张租住了小李的房子，但双方未签订书面合同，只是口头约定了租期为三个月。在租期未满的情况下，小张不能随意搬走，否则将构成违约，需要承担违约责任。同样，如果小李在租期内要求小张搬走，也构成违约，除非存在法定或约定的解除合同情形。

综上所述，租房未签合同并不意味着可以随意终止租赁关系。双方应根据实际情况和法律规定来妥善处理租赁关系的终止问题，确保双方的合法权益得到充分保护。如果你在租房过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。