在租房合同未到期的情况下，房主一般不能单方面解除合同，但存在法定或约定的解除情形时除外。以下是对此问题的详细分析：
一、法定解除情形
不可抗力：
- 解释：因不可抗力导致合同目的无法实现时，房主或租客均可解除合同。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。
- 举例：若租赁房屋因地震严重受损无法居住，房主或租客均可依据此理由解除租房合同，且一般无需承担违约责任。
预期违约：
- 解释：在合同履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务时，另一方有权解除合同。
- 举例：如果租客明确告知房主将不再支付租金并打算搬走，房主可以解除租房合同；反之，如果房主表示要收回房屋不再出租，租客也可以解除合同。
迟延履行：
- 解释：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。
- 举例：租客长期拖欠租金，经房主多次催告后仍未支付，房主有权解除租房合同。
违约致合同目的不能实现：
- 解释：一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现的，另一方可以解除合同。
- 举例：房主未按约定提供符合用途的房屋，影响租客正常使用，租客可以解除合同；租客擅自改变房屋用途，房主也可以解除合同。
法律规定的其他情形：
- 如《民法典》关于不定期租赁的规定，租赁期限六个月以上未采用书面形式，或无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，房主或租客可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。
二、约定解除情形
- 解释：租房合同中，双方可以事先约定在某些特定情况下，一方或双方有权解除合同。当约定的解除条件成就时，解除权人可以行使解除权。
- 举例：双方在租房合同中约定，如果房主因自用需要提前收回房屋，需提前一定时间通知租客并支付相应违约金，那么当这一条件成就时，房主可以依据约定解除租房合同。
三、单方面解除合同的后果
- 解释：若不存在上述法定或约定情形，房主单方面解除租房合同属于违约行为，需承担相应的违约责任。
- 处理方式：租客可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定，判定房主承担相应责任。一般而言，房主需赔偿因违约给租客造成的实际损失，包括直接损失和间接损失，如租客需另行寻找住所而产生的额外费用等。
四、建议与注意事项
- 审查合同条款：在签订租房合同时，双方应仔细审查合同条款，明确约定解除合同的条件和程序，以避免日后产生纠纷。
- 保留证据：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如租金支付凭证、房屋状况照片等，以备不时之需。
- 及时沟通：若一方有解除合同的意愿，应及时与对方沟通并协商解决方案，以减少损失和纠纷。
综上所述，租房合同未到期能否单方面解除，取决于是否存在法定或约定解除情形。在解除合同时，务必谨慎操作，以免触犯法律或承担不必要的违约责任。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。