关于租集体土地50年建厂房的法律依据和影响，以下是我的详细分析：
法律依据
土地租赁期限的限制：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，租集体土地50年建厂房的合同，在法律上，超过20年的部分是无效的。这意味着，即使双方签订了50年的租赁合同，实际上只有前20年是受法律保护的，后30年则可能因违反法律规定而无效。
集体土地使用权的流转：
- 集体土地的使用权流转受到严格限制。根据相关法律法规，集体土地通常只能用于农业生产、农民住宅建设等特定用途，且流转需符合法定条件和程序。将集体土地用于非农业建设（如建厂房）并长期租赁，可能涉及土地用途的变更和非法流转问题，这可能面临法律风险和行政处罚。
规划与审批要求：
- 在集体土地上建厂房，不仅需要符合土地租赁期限的规定，还需要满足城乡规划、建设审批等相关要求。未经规划许可和建设审批擅自建厂房，可能构成违法建设，面临拆除、罚款等法律后果。
影响分析
合同效力风险：
- 如前所述，租集体土地50年建厂房的合同，超过20年的部分无效。这可能导致双方在合同履行过程中产生纠纷，特别是当租赁期限接近或超过20年时，出租方可能主张合同无效或要求调整租金等条款。
土地使用风险：
- 未经合法审批在集体土地上建厂房，可能面临土地管理部门的查处。这可能导致厂房被拆除、土地被收回，甚至面临罚款等行政处罚。此外，如果厂房建设过程中涉及占用耕地、林地等生态保护用地，还可能面临更严重的法律后果。
经营稳定性风险：
- 由于合同效力问题和土地使用风险的存在，租集体土地建厂房的经营稳定性受到严重影响。一旦合同被认定无效或土地被收回，企业将面临搬迁、重建等巨大损失，甚至可能因此破产倒闭。
建议与措施
审查合同条款：
- 在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保租赁期限不超过20年，并明确约定合同无效或提前终止时的处理方式和责任承担。
办理合法手续：
- 在集体土地上建厂房前，应依法办理规划许可、建设审批等合法手续，确保厂房建设符合城乡规划和土地利用总体规划的要求。
考虑替代方案：
- 如果长期租赁集体土地建厂房存在较大法律风险，可以考虑通过购买国有土地使用权、租赁国有土地或寻找其他合法合规的场地进行建设。
综上所述，租集体土地50年建厂房在法律上存在较大风险，主要体现在合同效力、土地使用和经营稳定性等方面。因此，在做出决策前，应充分了解相关法律法规和政策要求，谨慎评估风险，并采取必要的措施降低风险。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。