没有合同的房子买卖，其合法性及风险需分情况讨论。在房产交易中，合同是明确双方权利义务、保障交易安全的重要法律文件。不过，是否签订书面合同并非判断交易合法性的唯一标准，还需结合房屋性质、交易方式及法律规定综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法性角度
合法建造但暂未签订书面合同的房屋
- 若房屋系合法建造，仅因特殊原因（如双方协商一致暂缓签订）未签订书面买卖合同，但已实际履行主要义务（如支付房款、交付房屋），且双方意思表示真实，不违反法律强制性规定，该交易仍可能被认定为合法有效。
- 法律依据：根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。在签名、盖章或按指印前，当事人一方已履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
违法建筑或无合法产权依据的房屋
- 若房屋本身系违法建筑（如未取得建设工程规划许可证擅自建设），或无合法产权依据（如小产权房），则无论是否签订书面合同，该交易均因违反法律强制性规定而无效。
- 法律依据：根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
二、风险角度
产权风险
- 无书面合同可能导致房屋产权归属不明确，买方难以证明自己对房屋的所有权，尤其在卖方反悔或房屋被查封、抵押时，买方权益极易受损。
- 案例：某买方未与卖方签订书面合同，仅支付部分房款后入住房屋。后卖方因债务纠纷被起诉，房屋被法院查封拍卖，买方因无法证明产权而损失惨重。
履行风险
- 无书面合同可能缺乏对交房时间、付款方式、违约责任等关键条款的明确约定，导致双方在履行过程中产生争议，且难以通过法律途径解决。
- 建议：即使因特殊原因暂未签订书面合同，也应尽量通过书面形式（如邮件、短信）明确双方权利义务，并保留好相关证据。
登记风险
- 办理房屋产权登记时，购房合同是必要文件之一。无书面合同可能导致无法办理过户手续，买方无法取得房屋合法产权证明。
- 法律依据：根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：……（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书……
三、补救措施
尽快补签合同
- 若已实际履行部分义务但未签订书面合同，应尽快与对方协商补签合同，明确双方权利义务及违约责任。
保留证据
- 在交易过程中，应保留好所有与交易相关的证据（如付款凭证、聊天记录、房屋交付证明等），以备不时之需。
咨询专业意见
- 若对交易合法性或风险存在疑虑，应及时向我咨询，我将根据具体情况为您提供专业法律意见。
总结来说，没有合同的房子买卖是否合法需结合房屋性质、交易方式及法律规定综合判断。但无论如何，签订书面合同都是保障交易安全、明确双方权利义务的重要措施。因此，建议您在房产交易中务必签订书面合同，并仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。如有任何疑问或需要进一步帮助，请随时向我咨询。