结论前置：房子给弟弟住，建议签订书面协议，以明确双方权利义务，避免潜在纠纷。以下从不同角度分析：

1. 法律关系角度
   若仅是暂时借住，未涉及金钱交易，法律上属于“借用关系”。但口头约定存在举证困难，一旦发生争议（如弟弟拒不搬离、房屋损坏赔偿等），难以证明双方约定内容。书面协议可明确借住期限、房屋维护责任、费用承担等关键条款，为后续维权提供依据。

2. 家庭关系角度
   亲属间虽基于信任，但涉及财产问题时易因利益分配产生矛盾。例如，若未来房屋出售、拆迁或涉及继承，弟弟可能主张居住权或补偿。提前签订协议可避免亲情因财产纠纷受损，明确“情是情、法是法”的界限。

3. 风险防范角度
   若房屋存在抵押、租赁等复杂情况，或弟弟可能将房屋转租、擅自改造，书面协议可限制其权利（如禁止转租、要求恢复原状），并约定违约责任（如赔偿损失、提前终止借住），降低法律风险。

建议条款：
协议中应至少包含以下内容：

• 借住期限（如“自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日”）；
  
• 房屋用途（仅限居住，禁止商业使用）；
  
• 费用承担（如物业费、水电费由谁支付）；
  
• 维护责任（如日常维修由弟弟负责，重大损坏由谁承担）；
  
• 违约条款（如逾期搬离的违约金、提前解约的通知期）。
  

特殊情况：
若房屋为共有财产（如夫妻共同所有），需全体共有人同意并签字，否则协议可能因无权处分被认定无效。

如有具体场景或条款设计需求，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供详细方案。