并非所有小区的车位都只有使用权，这种说法并不完全合法或准确，具体情况需根据车位的性质和相关法律规定来判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、车位性质决定权利归属

1. 产权车位：

   • 定义：产权车位是指开发商依法取得土地使用权后，按照规划要求建设的，可以办理产权登记的车位。
   • 权利归属：产权车位的所有权归开发商或购买者所有，购买者可以依法取得车位的产权证书，享有占有、使用、收益和处分的权利。
   • 合法性：产权车位的存在是合法的，且购买者可以享有完整的物权。

2. 人防车位：

   • 定义：人防车位是指按照人民防空法的规定，结合民用建筑修建的，用于战时或者人民防空需要时的人员掩蔽、物资储备等功能的地下空间。
   • 权利归属：人防车位的所有权通常归国家所有，但根据相关规定，在平时可以由投资者使用管理，收益归投资者所有。在小区中，人防车位一般由开发商投资建设，因此开发商在平时可以享有使用权，并可以通过出租等方式获取收益。但开发商无权出售人防车位，只能出租。
   • 合法性：人防车位的使用权转让（出租）是合法的，但所有权不能转让。

3. 公共车位：

   • 定义：公共车位是指小区内规划用于公共停车的车位，一般位于小区道路、广场等公共区域。
   • 权利归属：公共车位的所有权归全体业主共有，由业主大会或业主委员会管理。
   • 合法性：公共车位的存在是合法的，且其使用和管理应遵循业主大会或业主委员会的决议。

二、相关法律规定

• 《民法典》：明确了物权的种类和内容，包括所有权、用益物权和担保物权等。对于车位而言，产权车位属于所有权范畴，人防车位和公共车位则可能涉及用益物权或共有权。
• 《人民防空法》：规定了人防工程的性质、用途和管理要求。人防车位作为人防工程的一部分，其使用和管理应遵循该法的规定。
• 地方性法规：不同地区可能根据实际情况制定了关于小区车位管理的地方性法规或规章，对车位的规划、建设、使用和管理等方面进行了具体规定。

三、法律建议

1. 购买车位时：

   • 仔细审查车位的性质和相关证件，确保购买的是产权车位，并依法办理产权登记。
   • 对于人防车位或公共车位，应了解其使用和管理规定，避免产生纠纷。

2. 使用车位时：

   • 遵守小区车位管理规定，不得擅自改变车位用途或占用他人车位。
   • 对于人防车位或公共车位的使用，应按照业主大会或业主委员会的决议进行。

3. 遇到纠纷时：

   • 及时与开发商、物业公司或业主委员会沟通协商，寻求解决方案。
   • 若协商无果，可以依法向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。

如果您在小区车位方面遇到任何法律问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。