外资企业撤离中国后，其留下的厂房处理确实是一个需要细致考虑的问题，这涉及到法律法规、合同协议以及多方利益的平衡。以下是我为您详细梳理的处理指南：

一、厂房处理方式的总览

外资企业撤离后，其厂房的处理方式并非一成不变，而是需要根据实际情况，如租赁合同状态、产权归属、政府规划等因素，来灵活选择一种或多种方式进行处理。

1. 依据租赁合同处理

   • 如果外资企业是租赁厂房进行经营的，那么在撤离时，需要按照租赁合同的约定来处理。若合同正常到期，应恢复厂房原状（如有此要求）后返还给出租方；若合同提前解约，则需支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失（如适用），之后由出租方重新招租。

2. 依据产权情况处理

   • 若外资企业拥有厂房的产权，那么它有权自行处置厂房。这包括出售、出租或抵押等方式。出售时，需通过正规渠道发布信息，并办理产权过户手续，同时缴纳相关税费；出租时，应签订规范的租赁合同，明确双方的权利与义务；抵押时，则需遵守抵押登记的相关规定，确保合法性。
   • 另外，如果外资企业决定清算，那么厂房将纳入企业清算范围，进行评估价值后，按顺序清偿债务，剩余资产则按股权进行分配。

3. 政府介入处理

   • 在某些情况下，政府可能因城市规划、产业布局等公共利益问题而介入厂房的处理。政府可能会通过征收、回购等方式取得厂房的产权，并给予外资企业合理的补偿。

4. 特殊情况处理

   • 如果厂房存在环保问题，那么在进行后续处理之前，必须按照环保法规进行治理和修复，并通过相关部门的验收。
   • 如果厂房处理过程中存在纠纷，如产权纠纷、租赁纠纷等，那么应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷后，再进行厂房的处置。

5. 其他方式

   • 除了上述方式外，厂房还可以通过拍卖的方式出售，但必须遵循拍卖法规，确保公开、公平、公正。
   • 如果厂房无法再利用或不符合规划要求，那么应遵守环保和建筑废弃物处理法规进行拆除或废弃处理。

二、处理过程中的注意事项

在处理外资企业撤离后留下的厂房时，有几个方面需要特别注意：

1. 合规性：所有处理方式都必须严格遵守中国的法律法规，特别是房地产转让、租赁、拍卖等方面的规定，以确保处理的合法性和合规性。

2. 税务处理：根据税法规定，处理厂房可能涉及增值税、企业所得税等税种。因此，在处理过程中应依法纳税，避免税务风险。

3. 环境保护：在拆除、改造或利用厂房时，应高度重视环境保护问题，防止对环境造成污染，并确保符合环保标准。

4. 员工安置：如果厂房内有员工，那么应妥善处理员工的安置问题，保障他们的合法权益，避免引发劳动纠纷。

5. 合同与文件：在处理过程中，应确保所有法律文件齐全，包括土地使用权证、房产证、租赁合同等，以便顺利进行产权过户、租赁或其他处理方式。

综上所述，外资企业撤离中国后留下的厂房处理方式多样且复杂。在选择处理方式时，应根据实际情况进行灵活选择，并确保整个处理过程的合法性和合规性。同时，还应注重环境保护和员工权益的保障，以降低潜在风险并确保处理的顺利进行。